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536万/亩!保利进驻广汉城北新区,成功拍下97.7亩住宅用地

2018-06-25 来源:广汉房产网

 
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今天(6月25日)下午15:20,城北新区高铁站旁一宗97.7亩住宅用地正式开拍。


该宗地位于大同路与长春路交汇处东北侧,出让指标:二类居住用地,出让年限70年,绿化率≥30%,容积率≤3,建筑密度≤30%。

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(出让公告)


正成、卓越、碧桂园、保利、金雁、嘉园等多家房企参与本次竞拍,现场经过多轮角逐,最终该宗地被保利拿下,以536万/亩成交,总价超过5.23亿元,折合楼面价约2680元/㎡。

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(土拍现场)


地块价格如此,那将来的房价呢?


有个公式:预测房价=地价(楼面价+土地契税+市政配套费)+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润。


粗略估算,该宗地住宅建造完成的保本价大概在6500元/㎡左右。


这对于广汉房价而言,不得不说又是一次冲击。众所周知,受成都调控影响,加之成德同城化进程中广汉无与伦比的“桥头堡”优势,大量购房者涌入广汉,广汉的楼市行情一片大好。随之而来,广汉的房价也在逐步上涨。


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(宗地区位)


而本土拍宗地所在的城北新区,因其定位高尚居住、文教科研综合区,一直以来都是购房者追捧的热门区域。万兴一品、金雁蔚蓝郡、金雁欧城联邦、恒大首府、御景水岸、越地香港花园、广信鹭岛等品质楼盘云集,多家大型品牌开发企业争相涌入,也是广汉投资开发的热点区域!


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(宗地实拍)


毫不夸张的讲,城北新区的房价对于广汉楼市房价的整体走势有着不可忽视的影响力。今天,随着本宗地成功拍出,其打造完成估算的保本价已经接近周边部分楼盘的卖价,可谓是牵一发而动全身。在“地价走高、成本提升、行情又大好”的广汉楼市格局之下,这对于未来广汉楼市的房价提振效果可想而知。



周边楼盘


目前,万兴一品四组团品邸已于6月23日加推560套房源,面积区间91~128㎡,价格区间6690元~7500元/㎡。


金雁·蔚蓝郡,4期二批次预计8月左右开盘,将推出400余套房源,面积包括:122㎡、131㎡。


金雁·欧城联邦,目前六期房源在售,所剩不多,面积区间109~127㎡,均价7500元/㎡。


恒大首府,一批次即将售罄,6月购房季推出四重好礼,限时特惠,7960元/㎡起。


御景水岸,二期预计将于7月左右开盘,共计推出374套房源,目前可接受咨询。


越地香港花园,清盘发售中,面积区间99~127㎡,均价7500~7600元㎡。


周边配套


【环境】


宗地毗邻鸭子河,已有米诺公园、北区公园、金雁公园等数个公园环绕,另有两座大型生态公园:金雁水苑生态公园和狮子堰生态公园预计今年8月投入使用;优越的地理位置及自然环境,让宜居宜商成为了城北新区的名片,是广汉、德阳和成都三市联合打造的重点市级新区之一。

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【交通】


宗地周边路网四通八达,公共出行交通便捷,宗地以东数百米即是城际列车客运站,往来成都、德阳均可在10多分钟到达,同时,高铁站前即将修建的汽车北站最近正在招标中。


未来还将规划成绵乐高铁公交化运营、磁悬浮列车等各种交通设施,快速实现双城生活,汇聚三城往来人流,带来无限商机,以交通枢纽带动区域价值,桥头堡优势得以彰显。

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【教育、医疗】


宗地周围教育资源丰富,广汉市第五幼儿园、中国科学院幼儿园、澳洲阳光幼稚园等数家幼儿园、广汉八小学等,从幼儿园到中学全体系学校区内均有涵盖。


宗地一街之隔区域,规划将修建九年制学校雒城一小北校区,建成后可容纳1620名小学生;宗地以东区域规划将建设北区中学,完善片区教育综合布局;同时,新广汉市人民医院选址位于宗地以东区域,相距仅数百米,日前已经开启修建。

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