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2018年 广汉人买房必须了解的5大片区!

2018-06-29 来源:广汉房产网

 
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汉昇·悦荣府

汉昇·悦荣府

地    址:广汉市体育中心汉口路南侧

销售电话:0838-5220666

开 发 商:德阳市汉昇置业有限公司

中轴之上


广汉,北接德阳,南融成都。


地处成都与德阳的中心连接位置,桥头堡优势明显。随着成德同城一体化的推进及成都、德阳楼市的发展,越来越多的购房人看好广汉。


对于购房者来说,不论是自住还是投资,最先看的一定都是——地段。


要在广汉买房,5大片区价值,必须先了解一下。


未来广汉长这样:

一轴四核五片区


按照《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030年)》显示,广汉将以湔江为中轴线东西向拓展。按照“一轴四核五片区”的空间与功能结构进行城市布局:

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未来广汉

哪个片区是生态居住功能?


对于购房者来说,每个片区的功能定位将会直接影响到未来居住的品质甚至房产的保值、升值,这些影响因素包括片区内是否为纯住宅无任何工业?老人会在意片区内是否有丰富的休闲、景观资源?家长则更在意片区内教育资源是否优质?等等。

 

按照功能定位,广汉目前各个片区的功能规划如下:

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(1)主城区:由雒城组团和城东组团组成,位于中央活力核,重点发展主城综合服务和生态居住以及文化娱乐功能。规划未来雒城组团要进一步改造旧城区,重点完善提升文化、娱乐、商业功能,城东组团将承担起衔接主城区的生活功能。

 

(2)城北片区:位于行政商务核,城北片区位于湔江(鸭子河)北岸,由北西组团和北东组团组成,重点发展市级行政商务、生态休闲商住和商贸物流服务。


(3)高新技术产业园区:由新丰组团和万福组团组成,是广汉产业发展的中心所在,也是广汉推进新型工业化,进一步优化产业结构布局的核心地区。

 

(4)城西片区:位于宝城铁路与三星堆遗址之间,是广汉的历史文化核,由三星堆组团和职校组团组成,是中心城区最富特色的区域,重点发展文化旅游度假和高等教育科研。


(5)航校片区:位于成绵高速以东,重点发展航空综合教育,以及相关的展览、观光、旅游和生活配套服务。


生态居住片区在城东

城东现在是啥样?



目前,广汉在售、待售的楼盘共计约 22个,涵盖了多层、小高层、高层、别墅等,各个片区均有分布,详情可添加文末小秘书为好友咨询。


但值得购房者注意的是,由雒城组团和城东组团组成的主城区,是唯一一个明确提出“生态居住”的片区,主城区是目前广汉市人民政府驻地所在,其范围在原来雒城镇的基础上向东延伸至成绵高速。


根据规划,主城区是广汉综合性的居住和服务组团,是广汉目前发展最为成熟的片区,也同时承载着古雒城的悠久历史与文化积淀。 

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就目前来看,其中城东片区已经具备了生态居住功能的基础氛围,也明显体现出与其他片区不同,更注重“生态”与“居住”的连接。

 

以居住配套为例,与城市空间发展轴线相邻,无工业,紧临湔江(鸭子河),且临河景观休闲带已经打造成型;

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大型的市民休闲运动配套广汉市文化体育中心就在悦荣府对面,这些都不仅将是城东的休闲配套,也将会是广汉的休闲资源。

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此外,商业配套已有成都百货、百伦百货、梅西百货(向西步行可达)以及沃尔玛(向南步行可达)等优质商业配套充分满足了市民生活购物和品味的需要。

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教育资源方面广汉实验小学、雒城小学、国家级重点中学广汉中学、金雁中学、广汉众多名校环伺,而有消息显示,全国著名中学衡水中学将在广汉选址,环境优越的城东应该也有很可能被选址;医疗配套则有人民医院、骨科医院、协和医院等知名医疗配套。

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更为重要的是,目前城东的已建或在建的楼盘基本都是大规模、低密度的品质住宅区,例如已经呈现的卓越君城容积率为2.51,为低密度品质项目;还有前不久开售的奥园玖珑湾,盘大,产品线也是走改善路线。而这两个项目在广汉楼市都是具有代表性的楼盘,卓越君城自开盘就一路热销,目前已销售至4期,而奥园玖珑湾也是一上市就声势浩大,备受关注。两个楼盘受关注的程度如此之高,也从侧面反应了广汉购房者对于城东的关注。

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此外,最新亮相的纯多层大型社区汉昇·悦荣府,除了与上述楼盘一样,同样是走品质路线,也因为是区域内唯一的纯多层、亚洲主义风格社区而具有很大的差异化优势,据悉,悦荣府房源为7+1/8+1电梯花园洋房,1楼和顶楼均带大花园,全部南北朝向。

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同时,片区内在售的且从市场情况来看,选择城东的客户大多数购买力强,都很看重生活品质。


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(广汉市域用地规划,黄色为二类居住用地)


而就未来发展趋势来看,从广汉的用地规划可以看出,城东区域规划更纯粹更宜居,在广汉城市空间发展轴线上处于中枢核心区域,繁华与前景无限。未来城东还会打造更多满足优质生活氛围的居住配套,实着朝更有品质的居住高度发展,从悦荣府的产品及千万级入户大堂,就能窥探一二。


(规划以相关部门最新发布版本为准)


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