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广汉有一种房子正在越来越少 可能最后会消失

2018-08-02 来源:广汉买房 广汉悦荣府 广汉板式多层 广汉多层

 
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汉昇·悦荣府

汉昇·悦荣府

地    址:广汉市体育中心汉口路南侧

销售电话:0838-5220666

开 发 商:德阳市汉昇置业有限公司

昨天有个网友说“来别墅盘看一下”。

内心一惊“哎哟是个土豪啊”,随之推荐了目前广汉带别墅的盘给他说了一哈,他居然说“不安逸哈,我只想买那种只有别墅,没得其他房子的”。

有别墅不就好了?这位土豪说“你又不懂了,别墅就应该是纯别墅,多层就应该是纯多层,高层就应该是纯高层,这叫居住的纯粹性” 。

好想给他两哈哦,但是又突然发现一个问题:广汉现在有哪些种类的房子呢?

广汉有一种房子正在越来越少 可能最后会消失


房子说到分种类,按建筑形态来分是比较常规的。

我们梳理了一下广汉从2011年到2018年的楼盘。2011年这个时间点也是广汉大量新盘刚刚上市的时间,比较具有代表性。比如泓景湾、雍锦坊、塞纳湾、经典上城、雒城一号、那维亚半岛、嘉铭北郡等等都在这一年亮相或开售。

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再看2018年近期在售或即将发售的楼盘:

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当然,只说已经有的项目不说土地规划也是耍流氓。

然后我们还采访了很多位广汉业内人士关于广汉土地市场近10年来的情况,他们都提及了两点1、广汉土地的价格在连续上涨;2、地块的利用率在增加,主要表现在现在几乎90%以上的地块都是规划的小高层和高层(广汉因为有飞行学院,对于建筑限高有要求,不然高层可能会更多),多层在最近两年几乎是没有新地块指标了。

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8月15日拍卖

按照各种建筑数量的多少,我们大概排了个顺序:

高层>小高层 >多层

这样一对比,你会发现一点很明显:带小高层、高层的楼盘越来越多,带多层的楼盘越来越少,尤其是纯多层的楼盘,市面上现在就2个,而新批规划的几乎没有,包括今年新拍和即将要拍加起来共4块地,都是限高120,配合其他出让指标来看,都将是以高层为主的项目。

那么问题就来了,为啥子纯多层的楼盘越来越少?

其实这是城市发展的必然,因为土地资源的不可再生性

没有城市的时候,大家住农家小院,独门独户,城市初步形成,就是多层不带电梯,再后来城市大规模发展就出现了小高层、高层甚至六七十层的超高层。而根据广汉市政府的公开资料显示,2017年广汉市城镇化率为52.3%,到2020年预计达到60.7%,按照这种目标发展,广汉的土地将会被更高效的利用,高层越来越多是必然,同时也就意味着多层楼盘越来越少,纯粹的多层楼盘很有可能在几十年后消失,不再被批建。

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多层因为比别墅便宜,但居住舒适度又是最接近别墅而备受刚改和改善群体的追捧,一直都是广汉很稀缺的房源。突然觉得现在广汉的纯多层楼盘好像收藏品哦,说不定哪天就成了孤品,这价值,那就大了去了。

再举一个非常佐证土地对于建筑影响的明显例子。

千万中国青年的梦想之地北上广,那才是真正的寸土寸金,城市中有多层这种稀罕物吗?有,大概是0.001%,而且只属于金字塔顶端的少数人,而占据了剩下99.99%的房子则是一个比一个密、一个比一个到的高层、超高层,这样的建筑中,户型的舒适性你能保证多少?80平米的四房、120平米的五房、三角形户型、手枪户型…

广汉有一种房子正在越来越少 可能最后会消失


嗷,NO!听到都觉得脑壳痛,好想让那个手枪户型直接给我一枪,我要赶紧去看一下广汉纯多层板式152平米大三房,才能平复一下我被挤痛了的心。

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再说到广汉。

现在你想在广汉买到纯粹的多层楼盘,就好比是跟初恋再次偶遇,珍贵且难得。因为越纯粹的东西,越珍贵,就像很多人一辈子只愿意干一件事,并且把这件事倾尽所有心血去做到极致,有一个非常文艺的说法管这叫“工匠精神”。

就像日本的小野二郎只卖寿司卖了一辈子,卖成了“寿司之神”;只卖白T恤的#FFFFFF火爆全球;还有我们身边好多饭店,只卖一道招牌菜,但依然让好吃嘴们天南海北的赶过来,这,就是上头说的所谓把单品做到了极致。

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这个道理放在修房子上一样说得通。

一块地,如果有别墅、高层、小高层和多层,听起来好像产品丰富,实际上多种建筑在一起需要兼顾的条件就更多,就会导致其中的某一种或两种建筑优势无法体现,住起来就不那么爽歪歪,比如高层可能会档了别墅的视野;但若纯粹只做别墅或只修高层、或只修多层,就能最大化的发挥出一种建筑各个方面的最大优势。

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在广汉有这么一个项目只做多层板式,这样一来,就更专注,对细节的要求就提高了许多,例如保证了楼栋前后没有高楼栋遮挡、户型的景观、采光、通风条件的均好性等等,而且,听说他们的售楼部还是千万级打造,值得去了解一盘!它就是悦荣府!!!!


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