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广汉悦荣府PK香港网红楼

2018-10-11 来源:广汉房产网

 
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汉昇·悦荣府

汉昇·悦荣府 7500元/m²

地    址:广汉市体育中心汉口路南侧

销售电话:0838-5220666

开 发 商:德阳市汉昇置业有限公司

如果这个国庆节你去了香港浪,那你可能晓得这个网红景点:

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怪兽大厦,实际上由五幢紧密相连的大楼组成,密集的房屋,仄逼的空间,是抖音上的网红景点,当年《变形金刚》都曾到这里取景,但是让它真正爆红的原因是这里面居住人口超过了10000人!

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据说里面居住的人口密度极大,五幢大厦有超过2000多个单元,总人数超过10000人,人口相当于一个欧洲小国的总人口数量。


汉哥看到这个楼,莫说进去住了,光是看到那密密麻麻的阳台,都觉得胸闷,心慌、气短了,简直无法想象里面每家每户咋个通风、咋个采光?!


讲真,像怪兽大厦那种楼可以说是只能满足基本的有个睡觉的地方,根本谈不上所谓居住环境,更不要说居住品质了。看似夸张,但是直接就体现出了梯户比对于居住质量的影响。


户数越多,采光通风越差


我们再来举个例子,如果把早上的太阳照在一个楼栋面上看作“1”,同一层的户数越多,相互之间的遮挡就会更多,那么,在这么夸张的怪兽大厦中,每家每户能获得的采光理论上来说就是两千分之一,然而由于朝向和户型的缺陷,汉哥敢打赌,绝对有很多户型的房间里根本就采不到光!

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我们又再看广汉嘛,最常见的两梯四户高层,那么,每家每户能分得的阳光就是四分之一,注意,这还是保证每家每户都有南向面开间的情况下,如果没有朝南的开间,那连这四分之一的阳光都照不到,像下面这种一层六户的就更惨了:

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但是,如果这个“1”照在的是一栋一梯两户的楼栋上,并且楼间距够大,例如正在发售重点广汉悦荣府,那么,这两家人就能各自分享到二分之一的阳光,一个大西瓜,一人吃一半,这多爽歪歪!

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这个比喻够简单了嘛,直接体现出了梯户比与采光的关系,简而言之,梯户比越低,室内能获得的阳光就会更多。而且,梯户比对于生活质量的影响,除了上面说的影响采光和通风,还有这些,分分钟就能把10分的生活品质直接拉低到 -100分:




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梯户比越低,一栋楼的人口密度也就越低,隐私性更高,平时出入对于电梯的使用更方便等等。别墅的好处大家都晓得撒?品质高吧?就是因为别墅是独门独户,而一梯两户的居住品质,从居住密度上来说,也就仅次于别墅了。




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梯户比越高,户型设计越扭曲,是的,就是扭曲,你看一梯两户的户型设计跟三梯六户的户型设计,那绝对是一个天上一个地下,因为在一层楼有限的面积中,户数越多,每个户型能获得的空间就越少,所以你看两梯六户、三梯八户这样的塔楼中,很少有户型设计为前后双阳台,就算有,阳台的面积也是非常鸡肋,而且可能还根本采不到光。


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(普通高层建筑照分析图)

所以,能做到一梯两户就是个大家都一直在追捧的板式结构,优势就很明显了:南北通透拥有宽广的采光面、保证空气对流、户型均好性强等等都会让居住品质更上一层楼。

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(悦荣府,纯多层社区)

而且可能大家也发现了,除了梯户比低至一梯两户,悦荣府的楼栋全部为南北向的纯板式,这就能保证楼栋之间的遮挡物低,使得光照情况良好,让客厅和主卧的日照时间能超过5个小时左右。


悦荣府,容积率只有1.77,一梯两户的纯板式多层洋房,楼层仅仅7+1/8+1F,楼间距普遍超过20米的广汉全新花园洋房高端人居大盘,以低密度定义全新品质生活标准。

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项目地址:广汉市城东片区体育公园对面


咨询热线:0838-5220666



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