真是市场大了，什么样的房子都有，容积率都能达到两位数的楼盘居然存在！原谅汉哥粗浅的眼光，确实被这个容积率为10的住宅楼盘(九洲海誉)震撼到了。
(图据网络)
其他的不说，光是容积率为10，广汉的购房者都能直接从灵魂深处拒绝了！据媒体报道，业主因为小区内公共活动空间小，只有抱起娃儿在楼下的马路边转，又是汽车又是尾气的，还好是外地的楼盘。
回看现在我们广汉的那些有景观、带架空层、有专门的儿童有游乐区的楼盘太珍贵了！
大家也看出来了，容积率越高，居住舒适度越低，反之亦然，一张图，就能形象的表达出容积率多少的居住体验感：
当然，一般容积率越小的楼盘越贵，比如别墅，价格贵得扳，一般容积率就是零点几。容积率较小，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低，而从这点来看，房屋的保值增值性就会大大增加。
其实不要说容积率突破天际的10了，就是超过了3.5，那都是令人窒息的操作了。
现在广汉市面上，容积率基本是这样的：
所以，究竟容积率会对日常生活的哪些方面产生影响?有必要科普一下。
人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，就像同样是100平米，上面站50个人和站100个人，那完全是两个体验。
站50个人，可以轻松愉快的打一套广播体操，但站100个人，根本就连手都没地方打开！如果非要形象直观的展示，只能再次祭出汤圆比喻大法：
再举个栗子嘛，小区头人多，就连去用健身器材可能都要排队！如果容积率低，住户少，对于公共空间、器材的使用频率、折旧率都会大大降低，还有，人多的小区里，跳广场舞的、甩鞭子健身的等等，人的爱好不同但是又生活在同一个空间里，你烦不烦？这些不就是对生活舒适度又影响的细节？这样的房子，敢说以后转手卖的时候能保值增值？
内部规划差
还是那个道理，可用的土地有限，但是又想修那么多东西，自然对于内部规划的细节能兼顾的就少了。
比如，当容积率越高，景观、公共空间的比例就会减少。就拿那些大家最在意的绿化来说，一个楼盘住到舒不舒服，绿地面积大不大，是非常重要的点。现在广汉的高层住宅，若按照100亩的用地，容积率普遍在3.2左右，折算下来人均绿地面积大概在12-18平米。但是没有对比就没有伤害，有的楼盘容积率在1.7左右，就能让人均绿地翻倍，达到30平米，当然，仅仅只是容积率还不足以说明问题，所以还要说一下绿地率。
（悦荣府沙盘）
若100亩的用地上，普遍高层的绿地率（注意，是绿地率，不是连树的影子都算进去的数字游戏绿化率）能做到20%就不错了，但如果绿地率能做到30%，甚至35%以上，那可以说是非常牛了，加上低至1.7的容积率，超过35%的高绿地率，这样的一个低密度、户均绿地面积约30平米的楼盘，敢说不是高品质享受型楼盘？
（悦荣府沙盘）
另外楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足、还有安防难度加大也是高容积率小区经常遇到的问题。总之就是，人越多，麻烦越多，住起来越不安逸。
容积率也有真假
另外，还要提醒一下大家，有些开发商为了让容积率看起来很低，往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率，还要算一下这个容积率是咋个来的。
（图据网络）
但是，如果一个小区只有一种建筑，比如纯多层、纯小高层、纯高层，这样的容积率就是最真实的容积率了。
（悦荣府，纯多层社区）
综上，既要容积率低，又要绿化率高，还要建筑很纯粹的楼盘广汉有吗？有啊，最近广汉很火的汉昇·悦荣府可以了解一下。
容积率低至1.77
绿地率高达35.2%
113~172㎡纯多层板式建筑
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