广汉楼市10月报：新房二手房销量均小幅上涨！-楼市数据-广汉房产网

01、销量及均价

10月广汉楼市备案共80套，约0.87万㎡，环比上涨约27%，同比下降约62.5%。均价为5381/㎡，同比下降约7.78%，环比下降约6%。

价格的小幅回落，叠加当前的购房利好政策，如降息到史上最低，现在广汉买房商贷首套房最低3.0%等，为购房者提供了更加合适的入手时机。

10月份，万锦尚府和悦荣学府销量比较好，其中，万锦尚府位于广汉城西，产品偏改善，临S11线，房源充足。而悦荣学府占据紧邻老城优势，临小学近且性价比高。

02、二手房

10月份广汉二手房市场备案成交430套，约4.4万㎡，同比上涨约16.3%，环比上涨约5.9%。

其实，现在很多人愿意去买二手房，除了眼见为实，不用担心烂尾的问题之外，还因为

二手房的议价空间更大，如果你去售楼部买新房，砍价砍不了太多。但二手房就不一样了，价格完全看卖家是否着急，只要对方急售，那么议价的空间非常大，甚至可以捡漏。

不过在这里也要友情提醒，二手房虽然没得烂尾风险，但是也要小心质量不好的一些“快装转卖”房、房东债券问题等。

03、供应方面

10月仅有一个楼盘取证，来自金鱼镇的新楼盘金玉院子，共39套，约0.36万㎡。产品为改善型房源。今年新增房源很少，蓝色的线都在底部。

04、库存

截止到2024年10月31号，广汉库存5462套，约62.07万㎡，环比下降约1.5%，同比下降了5.3%，在无新增供应的情况下，去化周期约30个月。这意味着，如果市场保持当前的销售速度，库存房源将在未来两年内逐渐被消化。

05、小结

回顾10月的广汉楼市，可以看出，在购房利好政策的推动下，新房和二手房市场的销量均有所小幅上涨，对于购房者而言，当前或许是一个值得关注的时机。

尤其是对于刚需客群来说，现在是购房政策最宽松的时候，购房门槛低，20%就能上车，利率也是史上最低，对比以往五点几、六点几的利率，现在首套房3.0%的利率简直不要太香。

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来源:鼎火广汉房产网

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