11月1日起执行新政，你的房贷利率可以和银行谈。-广汉楼市-广汉房产网

存量房贷利率下调的事情大家都知道了吧？

10月25日起，各大银行就开始批量调整了，也不用你们操作，坐等结果就行了，除非你之前是固定利率，那就需要先去申请调整为浮动利率。【详情】

但是今天要说的是，是11月1日起开始执行的另外两个关于商贷的新政，也和每个用商贷的购房者有关。

两个重点

下面就直接说重点了。

央妈在此前已经发布了通知：

查看政策原文

简单翻译过来——

11月1日起，你的利率重新定价日定在哪一天，可以和银行谈。

你的房贷利率定为多少，也可以和银行谈。

好久重新定房贷利率，你来谈

先说第一个，重新定价周期。

现在我们的商贷，基本都是浮动利率了，所以就会有一个重新定价周期，在11月1日之前，房贷利率重定价周期最短为一年的限制：

一种是以首笔贷款的发放日作为重定价日；

一种是默认每年的1月1日。

到了重新定价日，就会按照最新发布的LPR来对你的利率进行重新定价。

比如说，张伟已经在还贷了，当时办理贷款的时候LPR是4.65%,加点120个基点，也就是4.65%+120bp=最终的还款利率5.85%。

如果他的重新定价日是每年1月1日，那么根据重新定价的LPR就会参考上一年年12月的最新LPR来计算，但是加点不变。

假如上一年年12月的LPR是3.55%，那么重新定假日后，他的利率就是3.55%+120bp=4.75%，对比之前，他的月供就会减少。

但是11月1日新政开始执行，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。

符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。

也就是说，以前利率是一年一变，11月1日之后签贷款合同的，可以是半年一变、两年一变等，全看你和银行谈。

重点在于，你自己要去观察利率市场的变化，因为LPR会下降，也会上涨，就看你觉得未来它的走势会怎样了，相当于把以后你房贷利率的判断权交到了你自己手里头。

有一点要注意，这条只针对11月1日开始新签订商贷合同的购房者有关，在此之前已经在还贷的，没关系。

你的房贷利率是多少，也可以谈

第二个：11月1日之后，你的商贷利率可以银行谈，这个倒是跟已经在还贷的人有关了。

不过有一个前提：是你的房贷与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时。

中国文字博大精深。

这个“一定幅度”是指多大幅度？比如以后LPR降低到了3.0%，而我的利率是3.55%，那个这个算达到“一定幅度”吗？

目前倒是没有细则来说明。

还有一点最最重要：不管是谈重新定价日，还是谈利率，怎么谈？银行不搭理我咋办？我想协商到2.0%，银行说已接收，但不同意，那咋整？

这么多年了，往银行送钱倒是没难度，想从银行里往外掏，你就说难不难？

END

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