这几个月广汉的房价想必各位有目共睹，从十月份开始广汉的房价已经逐渐稳定，新开的楼盘大多选择了6000+，甚至有个别楼盘开盘就定在了5000+，虽然没有大波动，但是大家也开始陆陆续续打价格战。
但是唯独老城区的楼盘的价格纹丝不动，830大院甚至还涨到7000，让不少人望而却步！那么到底老城区的楼盘为什么能稳得起？老城区又有那点吸引了购房者，让大家蜂拥而至？汉哥今天为大家盘点一下傲娇的老城区。
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1优质的资源
老城区往往聚集了一个城市最优质的教育、医疗、文化等公共资源，而且分别比较均衡，不容易转移，随便买一套房子，它的学位都不会太差，至少不用担心你娃上个村小吧。
就拿学校举例雒城一小、雒城二小、实验小学、雒城四小、雒城九小、福州路小学、七一学校等广汉小学大多分布在市中心；
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2成熟的地理环境
成熟的交通线路，公交路线、出租车，三轮车，步行，代步工具多种方式随你组合，总之，不管去什么地方，你都能找到最快捷方便又省钱的路线和方式，什么叫四通八达？老城区全面体现，这里才是现代社会的交通网络。
但是老城区的道路比较狭窄，出行容易拥挤。
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3配套
大型的商场、电影院、热闹的步行街，成行成市的菜市场这些都是老城区唾手可得的资源，几乎所有日常的生活需求都可以靠走路来搞定，这些好处是其他区域暂时体验不到的。
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但是目前老城区在售或待售房源比较稀缺，接近饱和状态，在售的仅有830大院、江岸铭座，待售的仅有书香里，凯旋国际售房部正在修建中，预计明年亮相。
接下来的内容，各位想在老城区购房的购房者可别错过了！老城市三大楼盘对比！
楼盘的价格是决定人们购房最直观的因素之一，合适的价格不仅可以减轻首付压力，而且日后在还房贷时也不会捉襟见肘。
根据汉哥今日咨询，无论是在售的830大院，江岸铭座价格都在7000元左右，待售的书香里价格也预计价格不会太低（具体价格参照售房部），如果小伙伴在老城区买房子那么价格因素其实影响不大了。
但是贴心的汉哥还是给你们一份锦囊：想要最大程度省钱，可以瞄准楼盘首批次房源入会或者首批次开盘当天，一般来说项目都会低开高走，首批次都会有极大的优惠。另外，国庆节，春节以及6月，12月也是入手的好时机。
既然要做对比，那自然要硬碰硬的做对比，汉哥带各位小伙伴盘点一下几个楼盘的硬核！
830大院目前在售户型面积82㎡、88㎡、103㎡、130㎡，成交均价7400-7800元 / ㎡；另外还有150-170㎡的7+1顶跃，均价8000元 / ㎡左右，按揭6％，全款8％，据了解项目近期开展优惠活动。
830大院1T2，7+1F多层住宅，户容积率1.9，绿化率26.8％，占地面积15亩，建筑面积25051㎡，套数171户，预计2019年8月交房。
江岸铭座2T5户，23F高层住宅，在售面积100-125㎡，成交均价7200元 / ㎡，按揭3％，全款5％。
江岸铭座2T5户，23F高层住宅，容积率4.6，绿化率50％， 占地面积30亩，建筑面积80000m2，套数800户，预计2020年6月30日交房。
书香里正在接受咨询中，价格待定，面积区间68-112㎡，分别有68㎡，72㎡套二及100㎡，109㎡，112㎡套三组成。
容积率3.79，绿化率26％，总户数227户，停车位199个，占地9.6亩，建筑面积21988m2，项目为2个单元组成，2T5户，24F高层住宅，交房时间待定。
830大院7F多层、低密度、1T2户居住无疑更加舒适；江岸铭座和书香里周边校区较多，读书更便捷；哪至于谁是片区之王那就得看各位对于面积、朝向、户型等具体的需求了。
如果大家要选址老城区的楼盘，目前老城区仅有这三个，属于稀缺产品，哪怕三个楼盘加在一起，无论是占地面积还是套数，都还没有其他区域一个楼盘来的多；而且老城区的生活配套也是大家有目共睹的。
不过对于购房者而言，买到一套别人眼中的好房子，远远不及买到一套自己喜欢，供起来又没得太大压力的房子，还是那句话，选到合适的，就是自己的。
