自9月成都限购之后，广汉的房价可谓高唱凯歌，多少楼盘蹭蹭蹭就涨到了7000+，但是随着这几个月的冷静，广汉楼市的热度明显下跌，无论是交易量还是成交价都较之前有所不足，这是大家有目共睹的。
不少楼盘的置业顾问上班玩手机都可以玩到没电，甚至某售房部一个月内居然无一组到访客户，不少人都开始感叹楼市要凉凉了，不少业内人士纷纷预言近几年房价泡沫将破，房价即将大跌，但是房价真的会大跌吗？
我看未必吧，带各位简单分析一下未来的房价。
受几千年来的传统思想的影响，人们总认为“有房才有家”，结婚需要房子、生了孩子，落户口需要房子、小孩子读书需要房子；人人对它有需求，人人都需要，那么房价还会继续涨。
我们换个角度看待这个问题，为什么房价持续上涨，网站上骂声一片？那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。
2016年12月21日，地王豪庭以389万 / 亩的成交价落锤，刷新了近三年来德阳土地最高成交价，成为了目前最新的德阳地王；
但是18年，广汉城北新区起拍价高达320万 / 亩，落锤价536万 / 亩；4月28日德阳黄河区新宗地起拍价高达450万 / 亩，落锤价更是高达1082万 / 亩！远远超过16年的地王，甚至价格翻了不止一倍！
地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价能不涨吗？
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
建材成本上升，住房成本增加，开发商不可能自己掏腰包，肯定要转嫁到房价中去。
要知道唯有房地产这个行业才能够拉动其他几百个行业的繁荣昌盛，才能够带动其他的经济发展。
有人可能会觉得汉哥在夸大其词，那我们简单举几个例子吧，比如能够带动卖钢铁、水泥、装修材料、家具、电器、运输、建筑、设计、相关服务业等等。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
你要是说现在什么东西最保值，恐怕就是房子了吧，房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了老百姓保值增值的投资产品。
前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
最后说点实际的，也是大家最关心的问题：现在这个时候买不买？
在我看来这半年或许就是最佳买房时机，原因有三。
一：库存量增多，销售惨淡，优惠增多！
最近几个月广汉各大楼盘都争相开盘，其中不乏众多大体量楼盘，天府城、万悦城、三星·融锦城等，在未来一段时间，广汉在售楼盘数量必定达到一个可怕的数值，现在这个狼多肉少的时间，开发商回款压力巨大，哪家性价比高，自然会受到青睐。
（广汉楼市开盘表）
像广汉这种城市级别的市场，供需是影响价格涨跌最重要的因素之一，而由于明年初即将来临的大量供应，如果全部如期上市，则势必会让广汉楼市库存快速上涨，开发商在资金压力下，节假日放福利什么的都将是常规，对于购房者而言更重要的将可能是迎来价格的稳定甚至是下行。所以，这个时候买房相对而言更容易挑到高性价比的。
二：各大楼盘都已经亮相，各种款式各种花式任你选择！
相较于上半年广汉寥寥无几的在售楼盘，自打9月起，各大楼盘都陆陆续续开盘，库存量增多除了价格有优势以外，可供购房者选择的余地也更多了，板式、多层、高层、大户型、小户型、别墅，总有一款适合你！
三：各大配套即将完善。
之前很多人不愿意选择城北之类的地区，无非是嫌弃他离主城区过远，配套尚未完善。可诸如北区小区、新广汉市人民医院、城西的天府大道北延线、新广汉中学等配套落地，配套设施逐渐完善，广汉的宜居性就会显现出来，价格优势就会更突处，所以说，目前在广汉置业是比较良好的时机。
（北区小学）
对于购房者而言，这或许是一个买到一套自己喜欢，供起来又没得太大压力的房子的好时机，还是那句话，选到合适的，就是自己的。
