2019年4月，德阳全市房地产市场运行数据出来了。
虽说，广汉市以商品住房10.28万㎡的当月成交量、共计936套，6.4亿的总成交总额，雄踞德阳全市三榜榜首，但当月新增商品住房供应面积仅有1.17万㎡。
今年的广汉新房供应市场放缓明显，在经历了2月份的“冰封”后，3月虽说迎来了一波“井喷”，但4月供应端却又进入冰冻期。据汉哥了解，整个4月份，仅有琪达花园里2#3#取得预售许可，产品为多层、小高层电梯花园洋房。
供应端明显放缓，暂且不知道是否为相关部门有意而为，但与之对应的库存却久居高位。截止4月末，广汉商品住房累积可售10976套，体量高达125万㎡。
很多人看到这个库存第一印象会觉得很高，但按照目前广汉市场每月销售情况，当前库存的去化速度也仅仅维持在10-12个月左右，去化周期仍处于一个公认较为合理的区间。对比德阳市区，6981套的存量虽然没有广汉多，但去化周期却维持在13个月左右。
从上面的去化周期，也能够反应出广汉市场的购买力还是非常充足的。当然，无论从汉哥平时的市场走访，还是楼盘的成交客群来看，外地客户确实占据着目前的市场购买主力人群。
那么，本地的刚需到底要不要买？什么时候买？又需要注意些什么？今天我们就来好好摆谈一哈。
首先一点，作为广汉人我们不得不接受一个现实，那就是广汉的房价基本就稳在了6字头的价格，即便是波动也是小幅度的。毕竟在2019年开年的时候，住建局就定调了，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”态势。
其次，房地产有一个逻辑，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
结合2018年官方公布的数据来看，广汉户籍人口和常驻人口基本持平，而目前大量外地客户选择广汉，未来广汉可能会逐渐走向人口流入城市。并且，2019年广汉的招商引资硕果累累，成德同城化的桥头堡优势更是让广汉赶上了一波好的发展机遇，整体的市场前景被看好。
如今的广汉，城区版图越来越大了。城北新区的基础设施建设速度也越来越快，城南高新区的打造也进行的如火如荼。三星堆所在的城西文旅板块作为推广天府旅游明县的第一名片，也让城西热度起来了。
加之天府大道北延线、成德绵高速复线的助力，大大缩短了广汉与周边城市的距离感，特别是与成都（限购）。
如今的广汉算是赶上了一波好的机遇，以后的发展更是值得期待。而在现目前房价趋稳的大趋势下，在我们纯粹刚需的角度来说，早买晚买都得买，但下手前需要注意这几个方面：
1.明确细化自己的购房需求，是考虑单位附近，孩子上学，还是生态环境、地段繁华，亦或是纯粹丈母娘逼婚...
2.买房真的没必要一步到位，本来生活水平就不是很高，结果非要挑个大的繁华地段的大房子，然后一下子吃土了，想想房贷那可是几十年啊！
3.买房之前，建议多去楼盘看看，广汉各片区新房分布集中度较高，多去周边竞品对比下，楼盘与楼盘之间竞争其实挺大的，说不定聊着聊着就能聊到对方的一些“黑知识”。
4.虽然说目前广汉市场整体价格趋稳，但不排除楼盘会在营销节点推出特价房、促销等活动，如果幅度够大，并且也是你喜欢的房子，那么适时上车是个不错的选择。
其实广汉本地的刚需买房，并没有想象的那么难，多了解市场，多关注“广汉房产网”，自然能找到适合自己的好房源。em，最后说一句，有公积金的话，刚需首选。
买好房，就上广汉房产网。
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