马上就要到6月份了，算算时间，2019年差不多也快过半了。
开年的时候，三稳就定调，从上面的调控力度和决心来看，2019年的楼市不会有太大的波动，基本上按照预期稳稳当当的过度。
但实际上，广汉楼市依然出现了一些值得回味的现象，虽然表现亮眼，但汉哥从“广汉买房”入驻的今日头条留言评论来看，吐槽的哥老倌也不少。
槽点一：广汉房价“高”！
如果视线放远一点，广汉的房价其实相比于成都周边区县，特别是成都二绕上这一圈，你会发现2019年上半年，广汉楼盘不限购之外，房价整体6字头并不高。
先来看一组广汉本地数据：
2019年1月，广汉楼市商品住房成交均价为6515元/㎡，成交备案套数1048套，领跑德阳全市。
2019年2月，成交均价为6461元/㎡，成交备案524套，即便是在节假日的淡季，但广汉依旧位列德阳全市成交榜第一名。
2019年3月，成交均价6148元/㎡，备案1294套，在成交额、成交套数上，广汉依然独占鳌头。
2019年4月，成交均价6269元/㎡，备案936套，广汉当月10.28万㎡成交量、共计936套，6.4亿的总成交总额，雄踞德阳全市三榜榜首。
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以上数据很好的说明了，在2019年上半年的广汉楼市，即便是在“整体均价6字头，趋稳态势明显”的情况下，市场购买力依然强劲。
可恰恰问题就出在这，明明广汉楼市表现抢眼，可为什么还会广泛吐槽房价高呢？
其实，这种“反差”在近2年里开始凸显的。如果把时间节点拉回到2016年，应该就能找到答案，那时候有一份官方出具的年度数据：
2016年全市销售住宅6869套，实现销售金额24.92亿元，初步估算一下，整体价格才3627元/㎡。
本地人士频频吐槽房价高，正是因为就这才短短过去不到3年，房价就翻了翻。如果一个人是3年前开始攒够首付开始看房，刚好又错过了出手的时机，那么就只能是排屋变平层，大四房变小三房。
槽点二：供应端“缩水”
2019年上半年，广汉新房供应速度放缓明显。2月份基本上是个“鸭蛋”，3月虽说迎来了一波“井喷”，但4月供应端却又进入冰冻期。5月同样表现平平，甚至可以说是“惨淡”，截止目前，仅城西板块的万悦城二期6/8#楼204套房源新获预售。
供应端明显放缓，暂且不知道是否为相关部门有意而为，但与之对应的库存却久居高位。
不过，按照目前广汉市场每月销售情况，当前库存的去化速度也仅仅维持在10-12个月左右，整体还维持在一个公认较为合理的区间。
槽点三：住宅土地市场“缺席”
不知道是不是受高库存的影响，2019年上半年，广汉楼市除了供应端放缓之外，住宅土地市场，基本上属于完全缺席状态。上半年广汉推出的宗地多为挂牌形式的工业用地，哪怕是商业/商住用地都屈指可数。
据公开资料显示，截止目前，广汉以拍卖形式总共仅推出2宗商业用地，其中一宗金鱼镇28亩商业用地（可兼容住宅）已于4月16日，被四川森和大通房地产开发有限公司以1015.6万元总价竞得。【详情】
另一宗167余亩商业用地，位于金轮镇天星大道西侧，定于2019年06月10日15时00分 在广汉市公共资源交易服务中心进行拍卖，有意向的老板可在6月10日提交申请。
造成2019年上半年，广汉的土地市场以挂牌工业用地为主，这与当前打造成德先行融合区，广汉招商引资的力度与成果息息相关。
结语：
2019年上半年广汉楼市，虽然有着不同的声音，有争议、有吐槽，这都是好事，这说明大家在买房这件事上，有了自己的判断和预期，也越来越理性了。
在此期间，大家也见证了广汉迎来一波又一波的发展利好，招商引资也频传捷报。外地购房者纷纷涌，购买力强劲，而本地购房者在房价趋稳的当下，也充分的时间去思考自己的需求和定位。
2019年下半年，想必同样会很精彩。
