广汉市公共资源交易服务中心原定于8月19日下午3:00，拍卖出让城北新区一宗二类居住用地（兼容商业），宗地位于沈阳路与通化路交汇处西南侧，地块编号为2019-10#的国有建设用地使用权，出让面积约86.8亩。
土拍看点：
该宗地此前曾推出过3次，均未达底价流拍；
宗地所在城北新区，区位优势明显；
地块内须设置一不小于12班的幼儿园。
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竞拍结果
中午时分，汉哥致电公共资源交易服务中心得知，本次土拍终止取消，具体原因不便透露。总之，该宗地第四次“出嫁”算是宣告又失败了。
早在该宗地第四次刚推出之时，就有网友曾言，推出的这块地夹在保利、金科中间，城北基本上又都是些有实力的开发商，而且盘大、房源多，因此如果有开发商拿这块地竞争压力会非常大。
如今来看，似乎被不幸言中，即便是在城北新区，开发商拿地也更趋于谨慎。
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宗地指标
地块用途：二类居住用地（兼容商业）
土地面积：86.8亩
容积率：≤2.9
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
限高要求：≤80米
出让年限：住宅用地70年、商业40年
公共配套：需建设一个不小于12班的幼儿园
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地块分析
1、宗地所在的城北新区，区域热度较高，同时也是广汉楼市价格、品质的天花板。但区内保利、金科、恒大、金雁、万兴、蔚蓝等品牌云集，且楼盘体量较大，下半年亦有老盘推新，竞争较为激烈。
2、从配套来看，交通通达性比较好。区内交通网线纵横，四通八达，并且占据高铁站重要交通枢纽，目前城北客运站也正在修建中，未来天府大道北延线也将在天津路和北京大道设置互通道口。
3、宗地距离欢乐水岸娱乐配套很近，同时区内周边已有米诺公园、北区公园、金雁公园等数个公园，未来多个楼盘临河段将打造滨河公园，宜居环境优良。正在修建的北区小学、新市医院，也将成为今后城北重要的教育配套和医疗配套。
总体而言，区域未来发展潜力巨大。但宗地周边生活配套要说完全醇熟，还需要时间。除了今后周边楼盘交房后的底商支撑，目前在建城北客运站背后，还有一宗大型商业用地待出让。
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区域价格
前面也提到过，城北新区在一定程度上讲，算是广汉楼市价格、品质的天花板。即便如此，城北新区作为政府近些年重点打造的新兴区域，一直是广汉人的心头所爱，并且各大楼盘销量普遍较好，具体房价可参考：
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市场延伸
2019年广汉房地产市场，销售和金额上在德阳全市基本上都排在月度一二名，但住宅土地市场的表现却比较低调。
土地市场
截止目前，广汉市以拍卖方式出让居住用地仅3宗，合计219.5亩。其中2宗连拍被新鸥鹏教育小镇拿下。而本次土拍地块，在今年是继7月16日流拍后，第二次推出。
住宅市场
今年截止目前，广汉楼市每月平均住宅成交大概在850套左右。住宅成交均价目前大概在6295元/㎡，楼市整体走势相对平稳，房价波动幅度在6000—6600元/㎡之间。
但是，广汉新建商品房库存大概还有1万多套，去化压力不小。
此外，反观最近一年广汉土地市场，成功拿地基本多外地大品牌开发商为主，究其原因，一定程度上也与广汉土地价格上涨有很大原因，因为土地价格的上涨会直接导致开发商操盘资金的增加。
种种诸多因素叠加，或许也正是今年广汉推地和拿地均很冷淡的原因。
