最近，广信鹭岛在小秘书朋友圈被刷屏了。
有中介分享，广信鹭岛81-107㎡户型都有，1-25层楼层任选，一口价4600元/㎡……
还有这样的：75/79/86/89/107㎡，均价4600~4800元/㎡，可观河景可更名……
第一反应，广信鹭岛不是好老的盘了么，咋又焕发第二春了？能用4600元/㎡这个价格买到那简直是捡了大便宜。毕竟城北现在势头正旺，那位置也还比较巴适。
但是，看似美妙的事情，一般都会有些曲折。
有位耿直的中介哥老倌，在他分享的文案里出现了这些字眼：“钱直接转法院。法院直接更名，政府统一办证……”
好端端的房子，咋就跟法院搭上关系了呢？会不会这就是传说中的法拍房？
登陆阿里司法拍卖（https://sf.taobao.com），还真找到了广信鹭岛二期3、4号楼53套房屋面积4478.5平方米房屋，待拍卖的信息。
经查询，在8月19日，广信鹭岛二期3、4号楼53套房屋经过了第一次拍卖，起拍价2054万，不过由于无人报名而流拍。第二次拍卖将于9月6日开拍，并且起拍价也打了9折，为1849万。
目前，拍卖网上广信鹭岛的3/4号楼53套房子与中介所推的是否一致，暂且不得而知，如果是的话，那这波操作也真够骚的。
在此友情提醒：如果涉及到法拍房的话，或多或少都会有些瑕疵，便宜归便宜，但也不是人人都能买。买之前，涉及的风险请搞清楚，至少要让自己买个明明白白。
通常情况下，法院一般会明确告知：
本院不负责过户和腾空入住；
税费等相关费用具体明细请自行前往相关单位查询；
标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。
意思就是说，法院就负责卖，其购买人自己去核实清楚，出了问题法院一概不负责。如果你答应买了，那么就表示接受现状和一切已知及未知的瑕疵。
所以，买法拍房之前，一定要去实地看样，核实清楚：房子现状究竟如何，买了能不能办理房产证，房子有没被人占，拿不拿得到使用权，还有没其他债务债权纠纷等等。
此外，还需要核查的是被执行人的主体身份，是个人还是公司，个人风险稍微小一点，若是公司，则需要核查税费等更多的信息。
大家可不要小瞧这个税费。因为转让和受让两家的税费，都是由竞买人一人承担，中间如果遇到什么始料不及的，比如未缴纳维修基金啊这类，同样也有竞买人承担。此外，拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，统统都归买房缴~
诺~~前阵子刚出的两个新闻，就是因为没处理好这些，所以就闹成这样：
最后，想说的是：
买法拍房一定要慎重，该搞清楚的必须搞清楚。很多时候莫要光听别人嘴巴上说，口说无凭。
如果上面这些问题你都搞清楚了，然后需要缴哪些钱也算得明明白白的，最后都如你所愿，那么恭喜你~~捡到趴活了。
