2019年1-7月德阳房地产市场分析报告官方版本出炉。
报告中指出，广汉、中江房地产开发投资增速高于全市水平，分别增长41.6%、119.1%；但销售增速却低于全市水平20.6个百分点、6.7个百分点，拉低了全市商品房销售面积增速。
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背景
你没有看错，报告中就是这么说的，一下子就把广汉推到了风口浪尖。拉低全市销售面积增速，这要怪只能怪广汉太优秀，起点太高。
事实上，除开2月份过年，之后广汉楼市月销上千都是家常便饭，即便在6/7月传统淡季依然维持在800套左右。
不过，修得多，但卖的速度越来越慢，这一不争的事实也确实摆在了广汉楼市面前，这也是2019年下半年亟需解决的问题。
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试探
作为成德同城的先行融合区，政策的红利广汉向来都是“先人一步”，但同时“春江水暖鸭先知”，整个市场的调整变化，广汉楼盘也往往能够最早感受到！
广汉市场的风向如今正在发生着微妙的转变！楼盘促销、特价房的推出，更像是一次对市场购买力和热度的试探。
首先是恒大，据称已经开启新一轮全员大营销，全国532 家楼盘，闪购7.8 折，包括江苏、广东、四川、重庆等全国各地。在10 月8 日以前，每日推出不定量的特价房。
此外，金科西部区域3省14城联动，推出清凉购房节，“金九银十”未到，这些房企已经率先抢跑。
除此，之前小秘书也给大家分享过朋友圈里的特价房源，普遍5字头，当时有好几组网友想要报名购买，等小秘书报备给项目时却被告知卖完了~~
这些迹象表明，通过打折、特价等方式快速回笼资金，或将成为2019年下半年广汉楼市促销的基本面，而从试探的效果来看，似乎非常不错。
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基调
预测：2019年下半年广汉楼市，楼盘促销现象或将进一步增加。
不过，怎么降，如何降，让购房者感受到楼盘诚意的同时，又不至于引起彼此间的价格战，对于开发商来说，这是一个难题。
（上半年降价未遂事件）
率先降价，会影响到其他楼盘的销售，容易引起同行的不满。直接降价打击面又太大，或许还会被干预，这时候特价房就成为降价的“遮羞布”。
楼盘通过不断推出特价房的方式试探市场，在拉动销售的同时，再继续加大特价房的数量，借此出货回笼资金，这或将成为下半年广汉市场促销的主要手段。
不过，促销也好，降价也罢，都不会太离谱~毕竟稳字当头。
