近日，城北新区推出150.7亩组合用地，目标直指铜锣湾购物公园。
这是要实锤的节奏吗？
铜锣湾购物公园效果图
8月23日，广汉成功签约铜锣湾购物公园项目，计划投资30亿元，打造成广汉首座现代化城市商业综合体，同时也填补了城北大型商业综合体的空白【详情】。
铜锣湾签约仪式
这才过去不到一个月时间，没想到猛料接踵而至。
9月20日，广汉市自然资源局发布2宗国有土地使用权拍卖公告，两宗地将进行组合拍卖出让。巧合的是，宗地与之前铜锣湾购物公园拟定的地址一致。
两宗地均位于长春路与兰州大道交汇处西南侧，并且31022.88㎡的商业用地+69408.66㎡的商住用地，其总占地面积刚好与铜锣湾购物公园规划的150.7亩总占地面积也一致。
这一切难道会是机缘巧合这么简单吗？本次土拍是否会意味着广汉铜锣湾购物公园落地广汉得到实锤呢？！让我们拭目以待。
铜锣湾购物公园地块规划指标
据拍卖公告显示，两宗地块将于2019年10月11日下午15:00在广汉市公共资源交易服务中心进行拍卖。关于地块的具体指标详情如下：
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2019-12#的起始单位地价为119.91万/亩，楼面地价约600元/㎡，2019-13#的起始单位地价为182.16万/亩，楼面地价约911元/㎡。中肯的讲，本次推出的组合用地，起始楼面地价具有非常高的性价比。
不过喃，想要参与竞拍也不是那么简单，因为竞买人还需满足以下条件：
1.两宗地进行组合拍卖出让，竞买人一经报名即视为接受两宗地同时竞买；
2.两宗地起拍总价为24545.354万元，其中2019-12#商服用地起拍价为5580万元，2019-13#商住用地起拍价为18965.354万元。溢价部分按商服商住1:2.5计算，竞买保证金4910万元。
3.竞得人在成交后10日内签约《国有建设用地使用权出让合同》，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内付清全部土地价款。
4.2019-12#商服用地必须建设一处地上建筑面积不小于42300㎡的大型购物广场，建设一座地上建筑面积不小于20000㎡的五星级酒店，须全部由竞得人自持且整体运营，不得分割销售；写字楼及酒店式公寓地上建筑面积不得超过26700㎡，可分割销售，但分割销售部分，严禁售后返租。
5.商业项目主体未封顶前不得办理住宅项目的预售。
6.本次拍卖不设拍卖底价，不限定竞买报名人数。
虽然公告最后提及，宗地不限定竞买人报名人数。但综合来看，半路杀出个陈咬金的概率其实蛮低的。如此多的设定，要说不是为铜锣湾购物公园量身定制，反正我是不信滴。
在汉哥看来，这宗组合用地的拍卖结果似乎悬念不大，但是对于广汉人民，特别是生活在城北的市民朋友，绝对是利好消息。
届时，该宗组合用地将建成一个集购物、休闲、文化娱乐、居住于一体的城市综合体，包含精品百货、国际影城、大型超市、儿童娱乐、商业步行街、高档住宅等多样化业态。
并且，规条要求是“商业项目主体未封顶前不得办理住宅项目的预售”，之前广汉铜锣湾购物公园在签约时也曾提及，该项目商业部分建设周期仅为2年，两年的时间与城北大多数新盘交房也相吻合，换而言之，到时候城北的业主入驻就能享受铜锣湾购物公园所带来的成熟配套。
还是那句话，今后的城北新区将不再是仅仅定位高尚居住、文教科研综合区，更是一座冉冉升起的高端商务区。
愿广汉越来越好，加油！
