从今天开始，新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。
新的房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点
新的房贷利率执行更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。对于已经买房的，正常还贷的人士，完全没有影响，按照老的合同继续执行。
新政前
央行规定的存贷款利率就是基准利率，基准利率是4.9%。
1、首套房：基准利率上浮15-20%，即5.64%-5.88%；
2、二套房：基准利率上浮20-25%，即5.88%-6.13%。
新政后
1、首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.85%；
2、二套房：必须在LPR的基础上最少加60个基点，按目前的标准是5.45%。（也就是说二套房利率的起步价就是5.45%）
但上面说的都还只是起步价：
LPR只是确定了利率的最低值，最终由你要贷款的银行加点幅度决定。
那么，新的房贷利率到底是涨了，还是降了呢？这对于即将买房或打算今后买房的购房者而言，想必是更为关心的问题。
房贷利率正式换锚之前，传言楼市利率上涨的消息不少，关注楼市的朋友想必没少看过朋友圈转发的此类消息吧：
如今，随着新的房贷利率正式落地实施，情况真的如传言那般吗？
答案当然是否定的。从目前已经公布LPR加点利率的地区看，执行利率前后其实变化并不大。
比如北京，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。再如深圳，首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点，据此计算，利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。
这也印证了中央行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
不过，需要重点说明的是，在新政中，利率加点受到央行、人民银行省级分行和对应商业银行三者共同影响。并且，落实到个人，还会根据银行加的基点，以及个人征信等，综合组成你拿到的房贷利率是多少。
所以，具体落实到本地的个人执行利率才是关键。小秘书也电话咨询了德阳多家银行的个贷中心，得到回复如下：
长城华西银行表示根据各个楼盘不同，具体要根据所购楼盘及客户情况确定；邮政储蓄银行表示跟此前相比没有什么变化；中国建设银行在LPR加点后，首套房利率为5.8%，二套房利率为6.0%；中国工商银行在LPR加点后，几乎没有变化，首套房和二套房利率均上调0.02%；中国银行表示，新的房贷利率与之前基本保持一致；
以上信息均为电话咨询采集，具体请以银行公布为准。
此外，多数银行表示需要根据客户情况而定。另据德阳银行业内人士透露，本次加点之后的房贷利率较此前基本没有太大的浮动，在全国楼市以稳为主的基调下，房贷利率也不会有太大的变化。
那么，在房贷利率新政下，在广汉买房需要注意什么？
用LPR取代基准利率，目前可以说是处于平稳过度阶段，对购房者影响不大，但由于市场报价机制（LPR）的引入，不排除新的房贷利率比老政策（基准利率）有更大的波动性（市场化+因城施策），如此也意味着更大的利率风险。
因此，现在买房应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。不管是利率向上波动还是下调，都不会影响生活质量。
同时，有公积金的朋友，建议优选公积金贷款。公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金贷款。
目前，广汉市范围内支持公积金贷款的楼盘有：悦荣府、城南壹号、华景川·万悦城、金科·集美水岸、优筑天府城、欧城联邦、百伦江樾居、奥园玖珑湾、香港花园、卓越君城、蔚蓝郡、万兴一品、御景水岸、恒大首府等。
有些楼盘还在准备相关签约资料中，具体可以电话咨询德阳市住房公积金管理中心广汉管理部。
