城北新区保利、金科旁边的86.8亩宗地又又又又又来了。
近日，广汉市自然资源局决定以拍卖方式出让位于沈阳路与通化路交汇处西南侧，地块编号为2019-10#的国有建设用地使用权，交易组织委托广汉市公共资源交易服务中心实施。
（宗地基本信息）
如果汉哥没记错的话，这也是本宗地的第五次上架。
去年8月份，当时金科以435万/亩把旁边两宗地（共计165.5亩）都收入囊中，偏偏就让它孤独站岗。自此，该宗地接连经历上架、流拍，上架、流拍……可谓锲而不舍。
（位置示意）
一次流拍或许不能代表什么，但宗地的前4次坎坷经历又似乎说明了什么。
此前，在该宗地第4次刚推出之时，就有网友曾言，推出的这块地夹在保利、金科中间，城北基本上又都是些有实力的开发商，而且盘大、房源多，因此如果有开发商拿这块地竞争压力会非常大。
（宗地周边现状）
不过话又说回来，为啥该宗地周边开发那么多楼盘嘛，还不是大家都看好这一区域，所以才会竞争大。当我们辩证的来看时，你会发现，其实本次土拍宗地还是值得考虑的。
那么，这次拍卖能否迎来金主的青睐喃？2019年11月6日下午15：00广汉市公共资源交易服务中心为你揭晓答案。
·地块分析
本次宗地的出让指标与第四次无较大变化，同样起拍价为350万/亩，并要求在地块内设置一不小于12班的幼儿园。
地块用途：二类居住用地（兼容商业）
土地面积：86.8亩
容积率：≤2.9
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
限高要求：≤80米
出让年限：住宅用地70年、商业40年
公共配套：需建设一个不小于12班的幼儿园
宗地所在的城北新区，区域热度较高，同时也是广汉楼市价格、品质的天花板。但区内保利、金科、恒大、金雁、万兴、蔚蓝等品牌云集，且楼盘体量较大，竞争较为激烈。
配套方面，宗地周边交通通达性较好。区内交通网线纵横，四通八达，并且占据高铁站重要交通枢纽，目前城北客运站也正在修建中，未来天府大道北延线也将在天津路和北京大道设置互通道口。
区内周边已有湿地公园、北区公园、金雁公园等数个公园，未来多个楼盘临河段将打造滨河公园，宜居环境优良。正在修建的北区小学、新市医院，以及签约的铜锣湾购物公园，为今后提供了相应的教育医疗和商业配套。
·周边房价
前面也提到过，城北新区在一定程度上讲，算是广汉楼市价格、品质的天花板。即便如此，城北新区作为政府近些年重点打造的新兴区域，一直是广汉人的心头所爱，并且各大楼盘销量普遍较好，具体房价可参考：
