就在今天！城北金科、保利旁边的86.8亩住宅用地成功“出嫁”。
下午3点土拍刚刚开始，就在几分钟之内就从350万/亩提价到400万/亩并落锤成交，最终由广汉市弘源建设发展有限公司竞得，成交总价约3.47亿元，成交楼面价2069元/㎡。
值得深扒的是，本次土拍竞得企业在持股上，分别为广汉国有资产经营管理中心持股75%，广汉土地开发整理中心持股25%。
宗地除了要求在地块内设置一不小于12班的幼儿园外，设计指标还要求容积率≤2.9，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，限高80米。该宗地起拍价350万/亩，起拍楼面价1810元/㎡。
（宗地基本信息）
地块位置非常好，位于城北新区沈阳路与通化路交汇处西南角，与金科、保利为邻，同时与正在修建的北区小学、新市医院以及铜锣湾购物公园都非常近。
（宗地周边现状）
但不得不面对的现实是，地块所在的城北新区如今区域内新盘数量众多、品质比较出众，因此竞争压力较大。另外关于该地块周边的交通、商业、生态配套，以及房价情况，此前也多次给大家解读过，今天就不再赘述了。详情点击：《城北这宗地又又又双叒来了！拍卖起始价350万/亩》
在汉哥看来，今天的土拍其实只是一场开胃菜。前方还有一大波住宅用地供应正在路上，今年住宅土地市场能不能打个翻身仗就看接下来这一波了。
据广汉房产网初步统计，今年截止到目前，广汉出让土地超过40余宗，但绝大部分为工业性质用地，主要涉及招商引资频频的高新区和工业集中发展区。
住宅用地，基本上是屈指可数。
从此前已推出住宅用地成交的情况来看：铜锣湾和新鸥鹏，一个属于招商引资项目，一个属于重点工程，在拿地上面不排除政策上的支持，因此，这二者1100元/㎡左右的成交楼面价并不具有代表性。
而本次土拍所属宗地（沈阳路与通化路交汇处西南侧），今年亮相3次，总计露脸5次，不管是此前屡败屡战，还是屡战屡败，但350万/亩的起拍价是雷打不动的。从这一点而言，本宗地的价格对于衡量广汉住宅土地市场具有指导意义。
接下来11月8日，老城、城北区域分别还有2宗住宅用地拍卖，同样采用无底价方式拍卖，且起拍价也都在300万/亩及以上。《广汉土地市场开足马力，罕见四连拍将于11月8日激情上演》
300万/亩起拍，似乎已经成为广汉住宅土地市场的一个标尺。
本次土拍以400万/亩成功出让，会不会给广汉楼市打上一剂强心针？11月8日广汉住宅用地四连拍，又将战况如何？让我们拭目以待。
值得注意的是，接下来4场土拍均采用无底价拍卖方式，这就要求开发企业对地块进行更加理性成分的分析评估，对开发企业成本、投入和利益产出进行测算，综合评估是否拿地。
考虑清楚再下手，这也有利于促进土地市场的理性健康发展。
