由于成都限购，近一年来很多想购房者就把目标聚焦在了广汉这座成都二绕上唯一不限购的城市。
川内成都周边，省外甘肃、青海等地的客户来广汉买房络绎不绝，最常见的就是，开盘当天川A的车牌基本上挤满了售房部沿路街道。通过调研城北、城西、城南5个热销楼盘分析，本地客群与外地客群能维持在4：6就算相当不错了。有些热销楼盘本地客户甚至更少，大部分被外地组团打包。
造成以上原因无非三点：
一、是广汉城市的生态宜居魅力与成德同城化进程中先行融合区的发展潜力；
二、更多的楼盘开发商选择去外地宣讲拓客， 市场影响力进一步提升；
三、广汉楼盘的体量大，品质优，但价格却不高。极具性价比。
外地客户涌入广汉市场，对于养老、自住这一客群当然我们是欢迎的，毕竟带动了人口的流入，促进消费升级。不过，当前的广汉市场环境也让开发模式正发生改变。过去，开发商要研究客户，研究未成交原因，是配套不行，还是园林不行？不行，我们下波产品可以调整。而现在更多开发商的发力点转到拓客上去了。
对此，广汉本地购房者就不太认同。他们的选择更多是从产品本身出发，选择自己喜好的楼盘，买房也更趋于理性且不盲从。
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那么，广汉本地购房者现阶段买房是如何考量的呢？我们选取泓景湾·锦玺、汉昇·悦荣府这两个无渠道楼盘，通过对他们的成交业主调查或许能窥探一二。
泓景湾·锦玺一批次开盘当天大部分房源即刻被抢光，从业主反馈来看，大家对泓景湾地段非常认可，此外前面几期有现房参考、国企加持等因素作用之下让其成为广汉本地爆盘。
如果说，泓景湾因其热销所以根本没必要增加渠道，那么悦荣府从一期到二期的销售加推，则更能够反映出广汉本地人买房的考量标准。该楼盘自开盘后坚持不采用渠道，楼盘去化90%以上均为广汉本地客群。
买房就是买环境，就是买健康。看重悦荣府多层产品，楼层不高带电梯带花园，周边离鸭子河边、体育公园、图书馆都很近，方便平时散步健身。收入虽说不高，但公积金等福利不错，买房希望一步到位。也有同事买入，此前参加楼盘活动通过接触发现，业主的身份地位、言谈举止等各方面素质都比较高，很喜欢这种邻里氛围。改善置业、更在意实实在在的性价比，想买个一梯两户，低密舒适的洋房。综合产品本身、周边环境和地段考虑后，觉得悦荣府6800元/㎡的价格性价比很高。从一定程度上而言，正是由于本地人对于广汉更加地熟悉和了解，所以他们在买房的选择上也更精明，这种遵从产品本身，也更符合当前理性化的购房选择。广汉市场目前大多数楼盘都选择对外拓客，但却并未深耕本地客群。
