每次推地都是一次风向标。
今日，广汉土拍住宅市场罕见四连发，有流拍，也有400万/亩成交。
上午拍卖的两宗土地（2019-05#、2019-40#）均位于老城区，且面积相对较小；下午半场（2019-21#、2019-20#）则位于城北新区，地块体量相对较大。四宗地均采用无底价方式拍卖。
2019-05#地块
位于大件路与中山大道交汇处东南侧，二类居住用地（住宅70年，商业40年），土地面积约17.15亩，要求容积率≤2.5，绿化率≥35%，限高48米，起拍价330万/亩，起拍楼面价1980元/㎡。
上午11点，本宗地被四川广汉和平房产开发有限公司以330万/亩的底价成交，成交楼面价1980元/㎡。
目前广汉老城区在售新盘书香里，也正是由该房企开发。老城区对于购房者而言，是一个爱的人就不愿意离开的区域，而对于有情节的开发商而言，或许同样如此吧。
2019-40#地块
位于佛山路与贵阳路交汇处西北侧，二类居住用地（兼容商业≤20%），土地面积约9.6亩，要求容积率≤3.0，绿化率≥35%，限高80米，起拍价300万/亩，起拍楼面价1500元/㎡。
流拍。本宗地流拍也算意料之中，除了地块面积小，产品打造受限外，宗地距离广宇化工较近，周边环境配套一般。
此外，本宗地块竞得人除支付土地成交价款外，还应满足以下条件：按每亩300平方米的标准，将开发建设后的商业用房2880平方米（其中底楼1440平方米，二楼1440平方米），以总价321万元优先销售给金华村九社、十一社，并承担销售办证过程中的全部税费。在金华村九社、十一社分户《不动产权证书》办理完毕前，不得办理其他购房户的《不动产权证书》。
2019-21#地块
位于天津路与雒新路交汇处西南侧，二类居住用地（兼容商业≤10%），土地面积约104.45亩，要求容积率≤2.2，绿化率≥35%，限高54米，起拍价300万/亩，起拍楼面价2045元/㎡。流标。
2019-20#地块
位于沈阳路南侧，二类居住用地（兼容商业≤10%），占地面积约56.6亩，要求容积率≤3.1，绿化率≥35%，限高80米，起拍价400万/亩，起拍楼面价1935元/㎡。
本宗地竞得者大家不会陌生，与6号拍卖的86.8亩宗地为同一买主。最终被广汉市弘源建设发展有限公司以400万/亩成交，成交楼面价1935元/㎡。
广汉市弘源建设发展有限公司是何方大神？
私聊小秘书，我们慢慢聊。
总结下今天的土拍情况：
无论是本次拍卖采用无底价的方式，还是现场成交情况来看，今天的土拍都更趋于理性，与当前市场的整体基调一致。
此外，地产业内都知道，年底是房企支付大额工程款项，封账审计的传统季度，广汉这一波在开发商缺钱的时候“反季节”推地，还成交2宗，算是不错的成绩了。
当然，广汉的土拍市场底价或者低溢价率成交，虽然有多方面因素存在，但主要原因还是开发商对于拿地更谨慎了。。
