2019年，其实楼市大环境要总结起来，一句话就是“三稳定调、房住不炒”正在朝着当初既定的预期走。
虽说临近年底，已有两次小力度的降息，更有5年期LPR首次降低，其实这也只能说明，当初的预定效果比较好，适当的短期松动也在情理之中。
那么2020年，楼市又会发生哪些事呢？
大方向其实没什么好谈的，不论是反复重申房住不炒，还是“一城一策”适度放松，这都是与时俱进的态度，调控的准则都离不开稳定大局。
今天主要落地到实处，跟大家聊聊广汉本地的楼市行情预测。
存量加大，竞争加剧？房价企稳是主调？两极化趋势明显？买房区域进一步延伸？还有……
在2020年广汉楼市会发生几件事呢？我们不妨大胆假设，小心求证。
1<1>.存量加大，竞争加剧
今年广汉楼盘卖得好是不争的事实，但高库存压力同样存在。
130多万方的可售面积，按照月度平均去化的常规算法，当前库存还能卖一年。另外，年底推地也比较密集，还有多少块已出让土地未开盘，再加上已开盘的楼盘推新批次房源，到时候，广汉会有多少房子开售？可以想象。
不过在供应端，相关单位似乎在分批次、有序控制新房源面世的节奏，近几个月供需两端也相对平衡，2020年广汉楼市在此方面应该会延续。
<2>.房价企稳，暴跌的可能性为零
房子这么多，那房价会跌吗？广汉本地人往往都有这方面考虑。
但实际上，外地购房者络绎不绝，极大地看好广汉市场，结合2019年的销量来看，广汉楼市基本是站稳了横盘的基本面，价格长期稳定在6000-6500元/㎡这个区间内。
所以关于房价暴跌，你期盼了一年多了，2019年都要过完了，该清醒了。
甚至说句不该说的，广汉市场以外地购买力为主，广汉的桥头堡优势可谓是当局之谜，旁观者清。而且各行各业都与房地产或多或少有联系，各种成本都在涨，你有什么理由相信房价会暴跌？
另外，虽然暴跌可能性几乎为零，但暴涨的可能性也微乎其微。目前来看，有刺激性的交通利好可能至少要在2022-2025年才会见效。
所以，2020年在广汉买房的话，建议多看看，多去楼盘走一走，选择一套你自己最满意的。需要公立客观的参考意见的话，可以找小秘书或者广汉房产网咨询师多交流。
<3>.延续北高南低
这里分两个方面来讲：一是楼盘的层高，二是同类型产品的价格对比。
广汉有民航飞行学院，每两年有国际航展，城东、城南的区域由于限高的要求，打造比较多的产品为小高层，以及一些多层、别墅。而城西、城北区域则没有这些考虑，更多则是高层为主，加上部分小高层、多层等。
城北高层的价格，基本上跟城南、城东小高层的价格相当，单从同类型产品来讲，南边的价格肯定是划算一些。但买房考虑的因素很多，还涉及到区位、环境、园林、学校、配套等方面。
所以个人观点，在2020年买房，列出自己最重要的两个需求点，再匹配楼盘。
<4>.两极化趋势明显
之所以将这个单独提出来，是因为确实比较有意思。
这里所说的两极化，并不是单纯指产品两极化，也有市场冷热两极分化之意。
2020年广汉楼市，90㎡左右小户型依然将是热销主力，当然这部分购买力主要集中在外地客群以及广汉本地刚需群体；另外，高品质的产品也将逐渐成为改善群体追逐的焦点。
目前广汉唯一在售多层洋房仅悦荣府一家，纯别墅也仅有瞿上别院，其他楼盘同质化其实蛮严重的，普遍“高低配”标准（高层+小高层/多层/别墅），比如泓景湾高层+多层，百伦江樾居高层+叠拼等等。
这时候就需要在区位、交通、园林、物业、配套等增添楼盘的附加值，寻求差异化，提高竞争力。毕竟楼市的最终还是要回归产品本质，没有竞争力，就没有销量。
<5>.外地拓客依然不可小觑
产品做好了，但如何让更多的购房者知晓，同样也是2020年重头戏。
相比于传统的宣传推广，广汉市场似乎要走得更激进一些，依靠外地市场拓客依然会是2020年广汉楼市销售的基本面。
打开外地市场、提升影响力、让更多的外地购房者了解广汉楼盘，拓客起到的作用功不可没。不过，对于外地购房者而言，拓客给你们开了一扇窗，而窗外的景色并不只是局限于一隅，大家还是可以多看看，多了解。
广汉这座城市，确实很有潜力，但安家在哪个楼盘，其实眼光可以放宽一点。
<6>.买房区域越走越远
从临近年底推出的土地来看，城北新区逐渐再向东区发展，高新区也慢慢的在向东区拓展。
此前，《城北东区（长春路以北区域）控制性详细规划》、《三星堆文化产业园（东片区）控制性详细规划》、《雒城片区控制性详细规划调整论证》、《〈广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划（2015-2030年）〉局部调整论证报告》等陆续公布。
这些都表明：今后广汉城区范围将进一步拓展，2020年北区东进、高新区东进之路已开启。
当然，无论2020年广汉楼市如何发展，如何变化。
生活还得继续，一日三餐照样不变，只要大家多多挣钱，就有“以不变应万变之策”。
有钱，2020年依然该你任性。
