今年广汉的土地市场多以工业用地出让为主，住宅用地及商业用地非常低调。
前三季度出让的住宅用地屈指可数，汉哥一度以为今年广汉的土地市场就要这样沉寂下去，不过在第四季度画风突转，先是城北5连发，紧接着又轮到了高新区压轴登场。【详情】
本月，高新区将于以无底价拍卖方式出让两宗商业用地（可兼容不超过45%居住建筑）和两宗二类居住用地（可兼容不超过10%商业建筑）。
今天，首先开战的为两宗商业用地（2019-19#、2019-22#）。
这两宗地均位于高新区东区，综合保税区内。虽为商业用地，但在土地用途中指出可兼容不超过45%的居住建筑。并且两宗地起始拍卖价统一为217.47万/亩，起始楼面地价1305元/㎡。
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高新区土拍实况
2019-19#宗地
宗地位于玄琮路与白琮路交汇处南侧，商业用地（兼容住宅≤45%），占地面积约76.17亩，要求容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤45%，限高42米。
上午11点，本宗地被德阳高新发展有限公司以217.47万/亩的价格成功摘牌，成交楼面价约1302元/㎡。
2019-22#宗地
宗地位于环璧南路与规划道路西北侧，同样为商业用地（可兼容住宅≤45%），占地面积约58.99亩，要求容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤45%，限高42米。
下午15点，经过四轮竞价，本宗地同样被德阳高新发展有限公司拿下，成交价为237.47万/亩，成交楼面价约1425元/㎡。
今天，高新区所推出的两宗商业用地可以是说起着探路的角色，从地理位置上讲，19#宗地所在位置与高新区西区（已建成区）相邻，22#宗地又靠近紧锣密鼓正在修建的三星湖，彼此对外刚好起着开发的延续和衔接作用。
高新区土拍的重头戏还有下周即将举行的两宗居住用地，不出意外也将是本年度广汉土拍市场的收官之战。
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德阳高新区价值凸显
德阳高新区位于成德绵高新技术产业带腹心，距离双流国际机场50公里，距离蓉欧快铁始发站7公里，南临成都24公里，北距德阳市区19公里，成德大道、京昆高速公路、成都第二绕城高速、108国道、成绵乐城际客运专线穿境而过。
高新区规划面积68平方公里，已建成区28平方公里，新区规划面积40平方公里，围绕三星湖，规划了智慧岛、智造岛、航空岛、文化岛、健康岛、保税岛六大特色产业岛环绕的“三星堆·未来城”，形成“一湖六岛”个空间布局，未来将实现一岛一主业，一岛一景观5A级城市生态空间。
按照规划，园区骨干道路与广汉市区、成都青白江城区、成都国际铁路港无缝连接，做到10分钟到青白江和广汉城区、20分钟到成都主城区，完全融入成都半小时经济圈。
今年，各大重点招商引资工程有条不紊落地高新区，区内三星湖工程也在紧锣密鼓建设中。今后，对于到高新区投资发展的各类企业、项目或团队，政策上还有最高给予2000万元的扶持补贴。
这就是正在崛起的高新区，预示着欣欣向荣的未来新城。
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高新区在售楼盘一览
目前，广汉高新区在售楼盘主要集中在西区，即已建成区。
平时为了方便大家记，也称之为城南区域。该区域内，在售房源业态以小高层和多层为主，相对于高层而言，产品的密度更低、居住舒适度更高。
结合近段时间统计的城南楼盘销售情况来看，5字头的小高层+小户型，无疑为大家提供了更好的购房条件。
此外，大家也可以算一笔账，如今地价成本再涨，再加上按3500元/㎡的建材成本均价，以及各种税费、营销成本，今后高新区的新楼盘，基本上要卖到5000元/㎡才不会亏本。换句话说，现在买高新区已建成区的房子，今后保值是比较稳当的，且有上涨的潜力。
