今天（12月25日），广汉迎来了2019年土拍收官之战。此次推出的两宗住宅用地均位于高新区综合保税区内，采用无底价方式竞拍，地块编号2019-20#、2019-21#，起始拍卖价均为228.27万/亩。
▲地块位置
2019-20号地块，位于玄琮路与规划道路交汇处西侧，占地面积60095.69㎡（约90.14亩），为二类居住用地，可兼容不超过10%商业建筑。要求容积率≤2.0，绿地率≥35%，预计未来以打造多层、小高层及以上品质住宅为主，规划舒适度非常高。
▲2019-20号地块用地红线
上午11点，本宗地被德阳高新发展有限公司以228.27万/亩的底价竞得，成交楼面价约1712元/㎡。
本次拍卖两宗住宅用地，在公告中备注中均明确指出，出让价款缴纳期限不得超过6个月，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%且缴纳期限不得超过1个月。
2019-21号地块，位于纵二路与规划道路交汇处南侧，占地面积66619.05㎡（约99.93亩），同样为二类居住用地，可兼容不超过10%商业建筑，容积率≤2.0，绿地率≥35%，规划舒适度非常高。
▲2019-21号地块用地红线
最后，该宗地于下午15点依然被德阳高新发展有限公司以底价摘牌，成交楼面价约1712元/㎡。
▲宗地周边规划交通网线
在今天这两宗土拍过后，年度大剧《2019广汉土拍》也将宣告谢幕。
回顾2019年广汉土拍，下半年才逐渐开始发力，但无论从住宅用地的推出数量，还是最终成交的价格，都稍显冷淡。
相比于以往的多轮竞价、地王频出，今年在广汉拿地的开发商也就大家耳熟能详的那么几家，新鸥鹏、铜锣湾、和平房产、弘源建设、德阳高新发展...
并且，今年的土拍底价、低溢价成交是主流。一方面是受宏观政策和市场大环境影响，开发商拿地谨慎；另外，目前广汉市场供应多，库存较大，土地市场热度自然有所降低。
新推宗地已经开启拓荒之旅。结合今年广汉土拍推地情况、以及出台的各区域控制性详细规划来看，新推宗地逐渐向新区蔓延，城北新区逐渐向东发展，高新区也慢慢的在向东蔓延。
虽说，目前来看有些新地块的位置颇偏，但城市发展不缺少这样鲜活的例子。远的就不说了，就看看成都天府新区。
2014年以前，成都房地产市场的发展重心基本还只在三环内，天府新区尚处于“边缘”。
2015年至今，超12万人才落户，各路房企争相涌入天府新区抢地，区域地价也不断攀高，最高成交楼面地价刷至13956元/㎡；住宅均价也来到14979元/㎡，房价天花板不断被打破...
当初爱理不理的地方，随着城市的发展，今后真的可能就高攀不起了。
