3月4号，也就是昨天，德阳公积金再一次发布政策，这是今年受*影响，德阳公积金第四次发布对房地产市场的支持性政策。
政策发布之后，有很多网友来提问表示有不明了的地方，今儿就专门回答下这些问题哈。
Q：3.4公积金新政对自己有啥影响？
对购房者的影响主要在贷款额度、二套房贷款时间限制、征信这3个方面。
Q：贷款额度有啥影响？
根据昨天的新政，将贷款公式进行了调整，比之前的公示要简单很多。所以，你以后公积金能贷多少款就产生了变化。
举个例子。
杨二狗刚刚参加工作一年半，要买一套总价75万的房子，公积金缴存时间1年半，他和老婆两个人账户约加起来有约2万，他征信良好，只需要这两个数字就能算出来杨二狗能贷好多款了。
按照以前的公式计算，很长很复杂，不想被占篇幅，你们估计也不会细看，一顿计算之后，杨二狗可以贷60万，加上最多夫妻双方贷50万。综上，按照以前的老政策，杨二狗最多可以贷50万。
现在，套入新政策的公式。
住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额。
其中，缴存时间系数的认定：借款人申请人公积金缴存时间大于6个月小于12（含）个月的时间系数为0.7，缴存时间大于12个月小于24（含）个月的时间系数为0.9，缴存时间大于24个月的时间系数为1.0；
所以，杨二狗的贷款额度=2万x0.9x20-0=36万。
综上，按照新政策，杨二狗最高可以贷36万。
影响结果就很明显了。如果你缴存额度低、缴存时间时间短，那么你的贷款额度就没得以前那么高了。
如果你缴存额度高、缴存时间长，那么你的贷款额度就比以前高。
重点在于看你的账户余额，余额越多，能贷的款越多（单身不超过40万，夫妻不超过50万），当然这是在你征信良好的前提下。
Q：月供与家庭月缴存基数，是啥意思？
3.4新政中规定“月还款额与家庭月缴存基数之比不得高于50%”
翻译过来就是：先去你们单位问哈你的缴存基数，然后，再问哈你的置业顾问你的房贷每个月的好多，月供除以家庭月缴存基数不能高于50%。
又来举例。
房多鱼的公积金月供4000，夫妻双方加起来的月缴存基数6000,所以，4000/6000=66%，大于了50%，那就不行了。
参考一下，2019年德阳住房公积金月缴存基数下限为1650元，上限为22473元。
Q：夫妻双方缴存时间不同，时间系数怎么认定？
夫妻双方缴存时间不一致的，按照主贷款人的缴存时间认定缴存系数。
举例子。
老公缴存3年多了，老婆刚满半年，当然就按照老公的缴存时间认定更好。
Q：这次是放宽了征信的审核？
是的。
降低了逾期贷款的调减额度。取消3期及以下逾期贷款调减额，逾期期数在4期、5期、6期的调减额分别调整为4万元、5万元、6万元。
Q：套房提前结清了，啥时候可以再用公积金贷款买二套房？
老政策是“提前结清了首套房的贷款，想要再用公积金买二套房，就要再等6个月”。
3.4新政中取消这个限制，你昨天把首套房的贷款结清了，今天就可以跟着小秘书去看房子，再用公积金买二套房了。
另外，顺便再回答一些不是这次新政但也是公积金大家很关心的问题。
Q：离婚后多久能用公积金？
除非这种情况：婚姻关系存续期间（含婚前住房贷款）申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款的，一方再次申请贷款不予受理。
否则没有其他限制。
Q：公积金首付最低是好多？
首套房最低两成，二套房最低三成。
Q：公积金贷款之后，能不能用用公积金余额一次提前还贷？
不能。对于普通人，现在依然是提取或者贷款只能二选一的政策。
Q：前段时间德阳不是发布了可以同时提取和贷款的政策吗？
政策是有，但是只针对参与联防联控工作和医护救治工作的缴存职工，这个是有特定人员范围的。
Q：夫妻两个都有公积金，用一个提首付，另一个每年提出来还贷款行不呢？
不能。公积金贷款是以家庭为单位认定。
Q：组合贷能不能提取公积金做首付？
不能，因为组合贷就是用商业贷款和公积金贷款，既然用了公积金贷款，自然就不能提取做首付了。
Q：已有两次商贷，一套已还完还有一套在还，能申请公积金贷款吗
不能。公积金贷款的使用前提是已经结清其他住房贷款。并且你现在已经有2次贷款记录了，不能使用公积金了。
