交了定金、付了首付，结果因为征信问题贷不了款，最后定金也要不回来了。
买房子很多购房者的基本操作就是：腰包里票子差不多了，有买房的实力了，然后就去楼盘看，看中了就先交定金先把房源定下来，然后再去查征信、付首付、签合同……
在这个过程中，如果一切顺利当然最好；但如果因为征信问题造成房贷申请不下来，而购房者又不能足额付款购房，那么最后造成房屋买卖实质违约，轻则定金要不回，重则还要支付违约金。
所以，广汉房产网咨询师提醒大家：要想规避上面的坑，一是买房前最好先查询下自己的征信做到心中有数；此外，如果征信出现不良记录，也可以预先同预申请的房贷银行进行沟通，将情况如实讲述。包括自己的征信瑕疵问题以及自己及家庭收入等具体情况，同时询问银行的房贷政策。如果经过信贷员评估后能给予通过，那就继续推进。
目前征信查询有两种途径：①现场查询：目前遍布全国的2100多个人民银行分支机构都可以提供查询服务。②通过互联网查询：可以通过互联网提交查询申请，并在第二天获得信用报告。（查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn）
在这里需要特别说明的是，一定是跟你打算申请贷款的银行进行沟通，因为各个银行的房贷审批政策不统一。有些保守的银行，只要是人行征信有逾期还款记录就不予以审批。但有些银行只要是短期、小额有逾期记录，仍然可以给予审批。但所有审批前提是以前的逾期记录都已结清。
因为涉及到征信的问题比较多且专业，如果大家还有什么具体征信细节疑问需要咨询，也可以加广汉房产网购房咨询师好友，方便针对各位的具体问题去咨询银行系统的朋友，为大家解惑答疑。
最后，再给大家摆一下，近期与贷款相关的两个新消息：
1、3月4日德阳公积金发布新政策，将贷款公式进行了调整。新的公式：住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额。（相关阅读）
2、被称为“史上最严”的二代征信系统已经上线，以往那些洗白征信的办法彻底失效了。
二代征信 六大改变
与一代系统提供的信用报告相比，二代征信系统提供的信用报告主要是丰富了基本信息和信贷信息内容，改进了信息展示形式，提升了信息更新效率，能更为全面、及时地反映信用状况。
六大改变，内容详细到水电费
1责任分担更科学：夫妻一方欠钱，双方共同负债，再想“假离婚真买房”，堵死！
以前征信，夫妻欠债，离婚时，只要一方把债务担起来，另一方在征信时，仍然是无负债的清白之身，可以继续借房贷买房，“假离婚真买房”也因此相当普遍。
实行新版征信后，夫妻一方欠钱，两人共同负债，即便他们离婚了，哪一方要想再买房，也属于有房有贷，不可能再低首付购房了。
换句话说，新版征信上线后，“假离婚真买房”这条路基本被堵死了。而想借着离婚转移财产，也难行咯！
2信息更新更及时：央行T+1更新信息，再想钻时间差空子、申请多笔贷款，封杀！
3征信内容更细化：借了多少钱、干了什么事，一目了然，再想遮遮掩掩、弄虚作假，没门！
4个人信息更完整：你住哪里、手机号多少等等个人信息，将被随时记录、迅速更新，再想金蝉脱壳、躲避债务，死路！
以前征信，个人信息记录较少，完整度也很差。
实行新版征信后，你的学历信息、就业情况、通讯和户籍地址都会被记录在册，同时配偶的个人和工作信息也会加进去，尤其是频繁换手机号和居住信息会清晰列出。
这无疑是撒出一个天罗地网，那些通过不断换手机、乱地址，来躲避他人追债的“老赖”，这下要哭了。
5不良记录有效期更长：2年有效期延长到5年，包括逾期、呆账等不良信息都会保留5年，再想注销账号、洗白征信，失效！
以前征信，征信报告主要体现近二年的征信记录情况，如果有了严重逾期行为，往往可以采用拆东墙补西墙的方法，把逾期账户欠款还清，再将账户注销掉，就可以把征信洗白。
实行新版征信后，2年有效期延长到5年，就算销户也一样记录， 这意味着，靠拆东墙补西墙“洗征信”的方法，彻底失效了，即使换个马甲再去申请借款，也得等到5年以后，这对“老赖”可说是最致命打击。
6征信纳入更多生活信息：所有信用画像，眉目清晰，再想打一枪换一地、换着法子骗钱，曝光！
以前征信指标，仅纳入房贷、银行卡等少数的信息。
实行新版征信后，除借贷信息外，欠税情况、民事裁决、强制执行、行政处罚等信息首次被计入征信，就连手机欠费、水电费缴纳等生活情况，都会被记录。
是的，你没看错，国家正在构建一张全方位无死角的征信天网，整合银行、金融机构、支付宝、微信支付这些断简残篇的信用信息，打破“数据孤岛”，画出更真切的信用画像。
“ 可以说，二代征信曝光是可以实实在在反应一个人之前的信用情况。”
