汉昇·悦荣府
在售平时给大家交流经常用到的数据是楼盘的均价，而购房者关注的特价房多为楼盘的底价，整个房价体系中，中低端的数据大家都有所了解。
高端呢？楼盘卖得最贵的那套是多少？
广汉每个楼盘都有最贵的那么几套优质资产，它的价格也定调了整个楼盘的价格天花板，他们究竟位于楼盘的哪个位置、多大户型、有何特色，又是什么支撑了这些房源成为该楼盘的楼"皇"？我们一起来盘点一下。
第一期：汉昇·悦荣府。
悦荣府建面约158㎡楼皇户型，1L带南北双向私家花园，单价9600元/㎡，位于小区正中庭，位置分布如下：
产品的稀缺性，注定了能够拥有的人数注定是有限的。
目前一期已推出的中庭楼栋(13#、14#、15#)仅有3套，其中15#楼的房源已经被土豪老板收入囊中了。
户型图展示：
内部各功能空间尺度都有标注，堪称豪华，主要还是得益于多层的低公摊/实得高，另外前庭院子的宽度为9.25米，后院宽度为11.2米，这么大的空间拿来做院子，有钱人的生活就是这么朴实无华。
悦荣府一期将于今年下旬交房，施工方面大部分楼栋已经准现房呈现了，所以本次最贵房源盘点，我们可以眼见为实。
进入悦荣府售房部（今后将作为业主入户大堂），穿过水榭廊坊，就能看见“楼皇”的位置所在啦。
该房源采用双入户设计，通过前庭花园或是单元入户均可入内。由于是毛坯交付，视觉效果可能没样板间那么精致，但实体楼栋呈现的好处就是，现在什么样，今后买了就是什么样，贵在真实。
说实话，汉哥此前还真没住过带花园的洋房，探房之余不免就开始胡想联翩，规划起花园打造了……
花园里有那么一两盆垂吊植物必不可少，微风中，那柔软飘逸的枝条和鲜艳的色彩，极具浪漫情调和梦幻感。
像悦荣府这款花园面积比较大，汉哥还想设计一个带水的小花池，生动而富有生机。无论是金鱼戏水，还是鲜嫩的水生植物；无论是光影斑驳，还是小雨淅沥。仿佛总能让人沉浸那动静之间。
好友来兮，花园有请，喝杯茶或者咖啡。在微风下，轻述一下彼此的近况，又或是安静的呆一会。
角落里，不需要多大的面积，搭上一个秋千座椅，或是摆上几个花木架又或者几块奇石，错落点缀些花花草草，春去夏来暗香飘拂。
当然，如果想图省事的话，风格样式也可以参考悦荣府的私家花园样板房，不过要记住一点，你家的花园肯定是比样板房这个要更大一些。
目前二批次的部分楼栋间已经开始在打造园林了，后庭的院子到时候会一并打造，所以目前暂时是没有呈现出来的。
不过从户型图上看，后庭的尺度比前庭更大，期待最后的呈现。
南北两个前庭后院，可以说是这款房源最大的亮点了。特别是在尺度上，前庭院子的宽度为9.25米，后院宽度更是达到11.2米。
虽说单价9600元/㎡，总价在151.68万元，单看这两个数字，确实会让人觉得好贵，但正如开篇所言，如果我们把院子的面积加上，再用总价除以实得面积，其实算下来，实得单价也不过是6字头。
这个价格贵吗？其实点儿都不贵，甚至可以说是亲民！
从产品定价来看，通常多层的价格＞小高层＞高层，而悦荣府作为纯多层，他的定价只相当于部分城北楼盘高层的价格；
如果用套内实得单价来算，那就更划算了。多层公摊一般在10%左右，高层普遍20%往上，大家可以自己算一下；
即便是今天介绍的单价9600元/㎡楼皇，如果结合它赠送的私家花园，你再算算。
6字头的实得单价，除了能买到带院子的、南北通透多层洋房；还能享受到已经打造完成的滨河景观休闲配套，以及未来，广汉市第六幼儿园就在家门附近的优质教育配套。
最后打个小结吧：
悦荣府的这一套158㎡双庭院洋房，有着别墅的超脱感觉，却又平易近人，享受着舒适惬意的生活，却不飞扬跋扈；气宇轩昂，又与邻人平和而处，环境优雅，又有良好的性价比；自主独立，却又不忽略与邻里的亲密……
建议低调的土豪们可以考虑考虑。
