*之后，以价换量促进市场快速回暖的情况在广汉并未出现。
相反，4月份，广汉新房住宅市场成交均价再度出现小幅度上涨，达到6306元/㎡。
价格微涨、销量小跌，市场整体的环境依然是稳定。广汉市场在3/4月就能够快速回归到正常水平，这离不开广汉购房者对与本地楼市的信心。
接下来，我们就用数据说话。
<1>新房成交备案
2020年4月，广汉新房住宅成交备案1098套，成交面积12.07万㎡，均价6306元/㎡。
*对于广汉楼市的影响也仅仅表现在于2月份，从上方趋势图也可以看出，3月广汉楼市迅猛复苏，4月份的成绩虽然没那么亮眼，但依然可圈可点：
4月销量同比去年增长17.3%，在德阳各区县销量排第二，仅次于市本级；
4月价格微涨，同比去年上涨0.58%，环比3月上涨2.9%。
<2>4月供需关系
4月销量：成交1098套，面积12.07万/㎡。
4月供应：新增595套，面积6.17万㎡。
本月取得预售的房源主要集中在城南区域，包括：新鸥鹏教育小镇哈佛公馆B区的20#、22#（德高建）房预售证第2020-2，以及雍锦坊四期15#、18#（广住建）房预售证第2020-9。
新盘播报，城西的府院大宅金雁·雁溪园，也于5月5日营销中心正式开放，并早在3月底取得预售，样板间预计近期开放。
<3>月末库存
截止4月底，广汉新建商品住房累积可售10687套，面积达122.91万㎡。
今年，广汉的库存已经持续3连降，但整体效果并不明显。如果用去年的月均去化均值来*，目前的库存依然维持在12个月左右的去化周期。
从市场楼盘竞争强度预判，未来老城区的楼盘可选将越来越少，竞争力下降；但城北、城西区域短中期竞争压力会加大，而城南区域短期内稳定，但长远来看，随着高新东区开发，楼盘竞争压力也会逐渐增加。
<4>二手房市场
虽说广汉的二手房相对于新房向来是，你走你的阳光道，我过我的独木桥。
但4月份广汉二手房市场380套的销量，还是真心还不错滴，同比去年上涨0.14%，环比涨幅更是高达58.3%。
一方面，可能是二手房市场因*影响，导致需求滞后，4月份呈现出修复性上涨。另一方面，尽管二手房市场成交相对活跃，但交易量主要集中于刚需房源及热门的学区房，后续汉哥预判，广汉的二手房依然是稳为主。
<5>土地市场
4月份广汉土地市场比较热闹。
高新区三星湖核心区域的住宅用地2020-1#开了个好头，狮象组团3宗地也悉数被新鸥鹏收入囊中，并且，城北104亩宗地二次出嫁，也在5月6日被成功摘牌。
土拍详情：
206万/亩成交，三星堆·未来城核心区迎来第一宗住宅！
土拍速报丨高新区狮象组团三宗地落锤，教育小镇配套建设再提速！
土拍快报丨城北104亩宗地281.8万/亩成交！
<小结>
在3月份踩盘中，汉哥就发现广汉各大楼盘售房部的到访和人流都非常大。
因此，4月份有如此成绩，其实也并不意外。
广汉楼市快速回归，说明大家在对广汉楼市充满信心的同时，其本质更是看好广汉这座城市的发展潜力和升值空间。
接下来，广汉楼市或许还有两个刺激点，想知道是什么吗？
