历年来，土拍一直是大家热议的话题。
某个区域的密集供地，则意味着今后城市发展的重心倾斜方向，与此同时，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价。
2020年已过半，广汉楼市上半年的土拍情况如何，又能从中看出些什么？
截止到目前，广汉市自然资源局共发布了6次土拍公告。距离最近的为6月30日发布的广公资土挂告〔2020〕06号，以挂牌方式出让13宗工业、商业用地，其中工业用地主要集中在小汉，商业集中于高新区。
今年上半年，广汉以拍卖方式出让住宅用地共进行了5场，无一例外，全部成交。为了便于大家记忆，我们先来回顾一下：
01
高新区三星湖核心区 首块住宅用地
2020年4月13日上午，拍出了2020年第一块居住用地，同时该宗地也是正在修建的三星湖核心区域的首个住宅用地。
目前，案名已定：高晟·江湾府。
地块信息▽
环壁南路与环湖南路之间
出让面积：约82.67亩
出让起始价：180万元/亩
起始楼面价：1350元/㎡
成交价：17030万元
成交楼面价：1545元/㎡
规划用途：二类居住用地可兼容≤10%商业
容积率：R≤2.0
竞得房企：德阳高晟工程项目管理有限公司
点评：高晟·江湾府正是乘着高新区交通建设的红利而来，骨干路线建设今年开始，整个东区发展的引擎到位。
作为三星湖核心区域首个住宅项目，低密舒适的宜居环境+往返广汉、青白江，甚至成都、德阳之间便捷的交通，未来的幸福生活可以预见。
甚至有传闻，该项目在定价上也会有惊喜。
02
高新区狮象组团 教育小镇配套建设再提速
4月22日，位于高新区狮象组团的三宗地全部成交，三宗地均明确相关的配套建设要求，成交的背后也意味着，狮象组团里面的幼儿园、社区服务中心、农贸市场 、社区养老服务中心、社区卫生服务中心、健身馆等配套设施将开始修建。
这三宗地在推出之初，很多人应该也预料到了结果。
狮象组团的打造感觉就是为新鸥鹏教育小镇量身定制的，无论是组团的发展规划目标“以基层教育为本，相关产业共赢的的教育智慧小镇”，还是结合狮象组团的拍地成交结果，不言而喻。
土拍的地块信息，点击详询
点评：从去年土拍的收官战，到今年的揭幕战，高新区一直唱主角。
对于这三宗地的成交，虽然没有太多的“惊喜”，但宗地本身所在的位置，作为广汉青白江融合发展的起步区，建设打造的示范意义重大。
如果说广汉是成德同城的桥头堡，那该区域则是桥头堡中的桥头堡。
03
城北东进中间地带 104亩住宅用地
5月6日上午，持续40多分钟，经过几十轮竞价，广汉城北新区2019-21#宗地最终被德阳亲睦家房地产开发有限责任公司以281.8万/亩摘牌，折合楼面价约1921元/㎡。
地块信息▽
天津路与雒新路交汇处西南侧
出让面积：约104.45亩
出让起始价：240万元/亩
起始楼面价：1636元/㎡
成交价：29434万元
成交楼面价：1921元/㎡
规划用途：二类居住用地可兼容≤10%商业
容积率：R≤2.2
竞得房企：德阳亲睦家房地产开发有限责任公司
点评：目前来看，该宗地虽然在城北偏东，但一旦城北新区东区建设开启，这宗地就是正儿八经的黄金中央地段了。
值得注意的是，城北东区基础设施建设项目（道路、生态堤防、配套设施、黄家堰湿地公园建设等）已经被纳入2020年德阳市重点工程名单，预计总投资778457万元。
04
上半年其余推出地块
除了上面的5宗住宅用地以外，2020年上半年，广汉其他供地主要以挂牌出让方式推出工业、商业、公共配套设施用地。
就如刚推出的广公资土挂告〔2020〕06号一样，工业用地主要集中于小汉，毕竟这将打造成为广汉工业发展集中区。
在广汉市2020年度国有建设用地供应计划中，有这么两段表述，分享给大家：
2020年度广汉市国有建设用地供应总量控制在126公顷以内(不含德阳高新东区面积)。
根据《广汉市土地利用总体规划(2006- 2020)》成果及产业发展布局规划等，2020年度工矿仓储用地集中布置于高新西区、广汉工业集中发展区;商服用地、住宅用地及公服用地则根据全市人口分布密度安排在市区不同位置，其中商品住宅用地主要布置在城北新区，保障性住房用地主要布置在高新西区;特殊用地布置在和兴镇。
05
打个小结
推地的密集程度能看出一个城市发展的方向，而土拍的最终楼面价和房价息息相关，所以土拍一直牵动着购房者的心。
结合今年上半年的推地情况和2020年国有建设用地供应计划来看，城北新区东区、高新区东区，有望在2020年及以后大展拳脚。
有意向投资，或想要抢占洼地的朋友可重点关注；对于自住而言，还是推荐配套建设成熟的区域。
另外，以城北的宗地为例，横盘期成交楼面价1921元/㎡，就粗略估算加上建安成本3000+元/㎡，以及其他税费、营销成本，5500估计也就保个本。
大家也可以用这个方法，大致去估算下其他项目，em，如果你去估保利和金科，会有惊喜。
算完后，你还觉得广汉房价贵吗？
