近日，广汉城西片区城际铁路西侧推出一宗商住用地，地块编号R21类2020-48#。（广公资土拍告〔2020〕04号）
宗地位置如下：
据公告资料显示：该宗地占地6310.31㎡，约9.47亩。
你没有看错哈，确实就只有9.47亩，相对于广汉动辄百亩以上的楼盘体量，该地块可以的说是“精致”到令人惊讶。
小是小，看点倒不少。该宗地起拍价287万元/亩，折合起始楼面价约1389元/㎡，并且，还是采用有底价增价方式将于2020年7月24日上午11：00拍卖。
另外，该宗地在用地规划设计指标中要求，容积率≤3.1；绿地率≥ 35%；建筑密度≤22%，可兼容商业建筑面积不大于总计容面积的20%（住宅出让年限70年，商业40年）。
上图中红线框起来的就是该宗地的用地红线，小是小了点，不过好在还比较规整。
整理资料的时候，还有个小插曲：汉锅以为该宗地建设是以商业为主，可兼容≤20%住宅，但实际上，对不起，汉锅眼拙了，这块地也太膨胀了……
1389元/㎡的起拍楼面价，另外还有底价则意味着楼面价可能更高，再算哈开发成本，价格木有优势，体量就更别提了……
前有“狼”后有“虎”的形势，可能只有梁静茹才能给出这么大的勇气。
本次土拍宗地紧邻，就是已经在施工的纯新盘——东泰丽景湾，预计在下半年稍微晚点时候就会正式亮相。
东泰丽景湾工地
宗地东侧不远，金雁地产打造的第十二个全新力作金雁·雁溪园，以叠拼和院墅改善产品为主，目前已推出一期一二批次房源。
金雁·雁溪园沙盘
此外，宗地西侧相隔不远，正是城西在售的三大金刚汇聚之地：优筑天府城、华景川万悦城、东泰翡翠郡。
虽然东泰翡翠郡如今已开启清盘模式，但另外两个的体量摆在那，无论是房源的可选性、数量，还是小区园林配套等打造上，本宗地均没有优势可言。
华景川万悦城7月实景
优筑天府城7月实景
因此，汉锅大胆做个预判：
若该宗地最终成交，那么住宅上的“劣势”或许只有用商业来弥补，尽量为城西区域居民提供重要的配套支撑。
当然，也不排除东泰地产会参与本次拍卖，一举拿下将该宗地并与丽景湾一并整体打造？
东泰丽景湾
待售也有可能，该宗地由于体量、价格等因素，不幸流拍？
又或者骚操作再现？
哎哟，真的抠脑壳。
em~最终，该宗地的命运将如何？7月24日我们一起来揭晓答案！
