10月份，广汉楼市这个成交备案数据不得了，了不得。
我们通常说，“金九银十”，往往“金九”成色会比较亮一些，毕竟从用词上一个“金”字也能看出来。不过，今年广汉楼市“银十”却在“金九”的基础上，勇攀高峰，再创佳绩，甚至用完美收官来形容也不为过。
同样，对比德阳各区县楼市成交数据来看，广汉楼市在10月份仍然是销量领先，力压德阳市本级，继续蝉联各区县月度销量榜首。
话不多说，一起来看看吧。
<1>新房成交备案
2020年10月，广汉新建商品住房成交备案1328套，成交面积14.53万㎡，均价6470元/㎡。
不知道大家还记得在发布《9月数据报告》的时候，汉锅在文末打的小结嘛，银十绝对不会差。从10月的成绩单来看，岂止是不会差，简直是优秀。
对不起，汉锅还是太保守了。
10月成交备案1328套，同比去年增长3.19%，环比9月增长8.5%。这也是自2018年5月后，广汉楼市创下的单月销量峰值。至于价格方面，6470元/㎡的成交备案均价环比9月微降35元/㎡，基本上可以忽略这个差值。
一句话总结，量涨价稳，市场表现强劲。
<2>10月供需关系
10月销量：成交1328套，面积14.53万㎡。
10月供应：新增946套，面积10.11万㎡。
今年因为开年比较特殊，2月份甚至供应挂蛋，整个上半年供应也非常“克制”，其实站在楼市稳定的角度，特殊时期采取如此做法并无不妥。
不过，相关部门还是小看的广汉楼市的市场潜力和爆发力，从3月开始销量强势反弹，哪怕是6、7、8月淡季也一直稳定在千套上下，金九银十更是迎来爆发期，创下广汉楼市横盘期2年多以来的销售峰值。
看来，保守的不仅仅是汉锅呐。:-)
10月新增住宅供应主要集中在保利广悦府、汉昇·悦荣府、优筑天府城，不过从市场表现来看，除了当月取证楼盘，在10月份还有一些前期已取证房源选择这个节点入市，比如，新鸥鹏教育小镇剑桥公馆、德阳恒大首府都选择在假期推出新的楼栋，并且销售情况也非常好。
<3>月末库存
截止10月底，广汉新建商品住房累积可售9473套，库存面积109.01万㎡。
目前广汉楼市的库存量整体保持在一个健康合理的水平，按照近6个月的去化*，当前库存可满足8-9个月的销售周期。
<4>二手房市场
10月，广汉二手房成交备案286套，成交面积2.79万㎡。
虽然相对新房来说，广汉的二手房就感觉表现得很低调，不过也贵在稳定。之前，汉锅也抛出过一个话题，就是老旧小区改造是不是会让二手房市场迎来春天？
目前来看，似乎有点难。
不过，接下来5年内，广汉预计将投入10亿，对400多个老旧小区和城市风貌基础配套设施进行提升改造，促进市民由“住有所居”迈向“住有宜居”，这对于老小区品质和颜值提升来说还是非常值得期待的。
<5>土地市场
10月份，德阳高新区以拍卖方式推出了多宗住宅用地，并且老城区也推出了难得一见的大宗住宅用地，这些在11月2-4日，全部悉数成交。
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<小结>
“金九银十”完美落幕，亮眼的数据，其实更多反应的是，当前广汉楼市真的是稳的一匹。
或许，你在金九银十期间有看到过琳琅满目的特价、促销活动，但现在回头想想，哪个又不是限量、限时，而且楼层这些还是底楼顶楼……
总之，楼市稳定是大方向，在稳定的同时销售端又持续给力，广汉楼市就会朝着健康良性方向走下去。而未来有购房需求的朋友，究竟是选择买自己打心窝喜欢的，还是说想捡相因，就看各位自己抉择了。
当然，作为购房者，对于楼市的走向、城市规划、市场政策、楼盘的动态等了解还是有必要都了解的，毕竟买房也得做到知己知彼方能百战不殆。
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