相比于金九银十，11月份，广汉楼市的热度有所回落。
2020年11月，广汉新建商品住房成交备案1104套，成交面积12.05万㎡，均价6407元/㎡。
整个下半年，销量在破千的路上，经历稳定4连涨之后，在11月终于回落，环比上月减少224套，降幅达到16.8%；同比去年降低3.75%。
成交量下滑，其实是很好理解的。金三银四、金九银十，全国各地大多数地区，楼市的成交峰值都是出现在这几个节点，而后回落进入蓄客期。11月份，广汉楼市同样如此，在经历成交4连涨的爆发后，仍然能够稳定在1104套，可见市场热度其实还在延续。
值得探讨的是，11月备案均价6407元/㎡，环比上月才少了63元/㎡？事实上，在双11这个节点，明明很多楼盘都有促销活动，那为何价格却近乎没啥变化？
这就跟当月的预售取证和推盘销售情况挂钩了。
ps.当某个/些盘的价格普遍高于市场其他楼盘，且月度销量又高时，市场均价自然会得到拉升。
<2>11月供需关系
11月销量：成交1104套，面积12.05万㎡。
11月供应：新增1216套，面积12.77万㎡。
11月新增住宅供应主要集中在东泰丽景湾、百伦江樾居、新鸥鹏教育小镇剑桥公馆、优筑天府城。
其中，东泰丽景湾1#、5#、11#于11月5日首次开盘，优惠后的价格在6000-6700元/㎡左右，且销量不错；百伦江樾居取证并加推的20#、23#洋房，均价更是在7800元/㎡左右；而新鸥鹏教育小镇就更不提了嘛，价格一直都是高于市区楼盘。
除此之外，德阳恒大首府7#2单元也选择在11月中旬加推，南北向，精装均价6800元/㎡左右。
相比于短暂爆发、限时限量的双11特价活动，上面这些选择在11月份入市的房源“价高且销量好”，对于拉升均价“功不可没”，因此也才会出现备案均价仅降低63元/㎡的局面。
截止11月底，广汉新建商品住房累积可售9556套，库存面积109.43万㎡。
本月，广汉楼市库存实际上变化不大，截止11月底，广汉楼市商品住房库存依然是仅次于德阳市本级，居德阳各区县第二。
按照近6个月的平均去化*，当前库存可满足8-9个月的销售周期。
<4>二手房市场
11月，广汉二手房成交备案369套，成交面积3.62万㎡。
不要看上面的二手房趋势图波动幅度较大，那主要是区间设置的很小，如果把200套设置成一个区间间隔，那么广汉二手房市场只能用一个字来形容，平！
今年广汉楼市除了新房在*后一直表现得非常亮眼，其实对二手房也有带动作用，按照目前的趋势，超过去年的成绩是没有问题的。
<5>土地市场
11月的土拍，在上个月的数据报告其实就已经给大家汇报了，广汉市中心城区R21类2020-46#宗地被德阳市万世达置业有限公司以311万/亩，总价21933.211万元成功摘牌，折合成交楼面价约1555元/㎡。
此外，新鸥鹏教育小镇再一举拿下104.96亩住宅用地，单价261.00万元/亩，楼面价1702元/平方米，溢价率6.53%。
高新区其他五宗住宅用地，同样悉数成交。
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<小结>
在11月份，有参加楼盘促销活动，捡到相因的朋友，自己对比下成交均价哈，心里是不是美滋滋。
如今，已经正式进入2020年最后一个月，很多楼盘势必会开启最后的冲刺。常见的如，特价房源、买房送车位、实行低首付等等政策，应该会越来越多。
其实，不管楼盘搞促销的花样有多少，作为购房者，最关键把握两点：
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