人生还有比买到烂尾楼更让人绝望的吗？
# 预售款 是指房地产开发企业将取得商品房预售许可且未完成工程并联竣工验收的房屋预先出售给承购人，由承购人按商品房预售合同约定支付的全部购房款。 根据《办法》，预售款的监管期限自商品房取得预售许可证之日起，至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。 我们交的购房款会直接进入一个监管账户，直至达到约定的监管额度。房子盖到一定阶段，比如盖了一半，已经封顶，或者装修已全部完成等符合要求的情况，开发商才能从监管账户里支取部分金额。 预售款监管实行银行专户监管制度。 监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度，具体在三方监管协议中予以明确。 预售款监管额度还与开发企业信用等级挂钩。 开发企业申请商品房预售许可时，在本市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级为A++级且提供银行保函的，监管额度下浮百分之四十；A+级且提供银行保函的，监管额度下浮百分之二十；A级且提供银行保函的，监管额度下浮百分之十；B级的，监管额度按正常值核定；C级的，监管额度上浮百分之二十；D级的，监管额度上浮百分之四十。 预售款全部进入监管账户 贷款购房的入账金额不得低于当地规定的贷款首付比例 《办法》明确，预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。 据成都市住建局该负责人表示，预售款包括承购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。 监管额度内的预售款支取实施节点余额管理 《办法》对工程建设各进度节点上的预售款余额也进行了明确。 支取监管额度内的预售款，在预售商品房达到不同工程建设进度节点时，应当满足相应的资金余额要求： 在监督管理方面，《办法》提出，成都市住建部门应当加强监管服务平台的监测和随机抽查，并将各区（市）县预售款监管工作纳入年度考核事项；监管部门应当及时核查资金异动情况，受理咨询投诉，会同综合执法部门依法处置违规行为，并公开披露。 对于开发企业有下列情形之一的，由监管部门责令其限期整改，整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限： 未按本办法规定收存或支取预售款； 提供虚假证明材料申请支取监管额度内的预售款； 其他违反预售款监管规定的行为。 对逾期未整改到位的，按照相关规定，由监管部门通报批评，纳入“成都信用网”公开披露并抄送企业总部；情节严重的，开发企业及相关负责人不得以企业或个人名义参加新的出让土地竞拍活动，不得申请审批新的建设项目，暂停办理新的项目预售许可。 《办法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。 除成都外，近期为了维护商品房买卖双方合法权益，从源头杜绝烂尾楼的产生，26个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策。 商品房预售监管办法，确实是一把利刃。 对于购房者而言，这无疑是指的拍手称快的好事儿。 近一两年来，德阳的房地产发展也够快的，不管是政策、土地、项目，迅速发展的过程中，难免会出现问题。 烂尾、维权、停工……都是这个行业的污点。 商品房预售款的监管，对于行业来说，也是维护房地产行业良性循环、健康发展的一剂良药。 至于开发商，你达不到要求，不符合条件，监管金额你就动不了；想要这部分资金，你就老老实实的按照要求盖房子。
