据小秘书不完全统计，今年下半年以来，广汉至少已有6个楼盘迎来交房节点。
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所谓的“两书”，指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是交房的必要条件。
交房时，买房人一定要先查看两书一表，以证明房屋达到竣工交付的标准，三者缺一不可。就跟买房时，《预售许可证》不能缺席一样。
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交房过程中，验房环节很重要，这个步骤对于后期装修至关重要，要仔细查验。但，对于一般购房者而言都是非专业人士，那如何验房呢？先来了解一下这些常规检查项目吧。
用空鼓锤轻敲地面，诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。
用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取4个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。
购房者用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。
在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。
检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。
检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。
检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。
如果发现问题，则要要联系物业进行整改。待整改完成之后，再进行交房。
（1）面积有误差怎么办？
面积误差在3%以内的多退少补。如果商品房面积实测技术报告书的面积和购房合同建面有误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的多退少补，绝对值高于3%以上的超出部分由开发商自行负责，绝对值低于3%以下的部分开发商双倍赔付。
（2）我拿了房不住，可以不交物业费吗?
不可以，根据《根据中华人民共和国物权法》第四章第七十二条“业主对建筑物专有部分，享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务”。业主长期不居住，也应缴纳物业服务费。
（3）需要准备什么手续？
交房前开发商都会寄一份交付通知书给业主，上面也会写清楚需要携带什么资料，一般来说，需要交付通知书原件、商品房买卖合同及补充协议、房款收据原件、大修基金收据原件、身份证等。至于接房需要产生的费用，交付通知书上一般都会注明。
好了，以上就是交房主要需要注意的一些事项，欢迎补充！
如果大家还有啥不清楚的，也可以找即将交房的楼盘开发商详询！在广汉房产网各楼盘页面，均有楼盘400电话直通售房部。
