2021年，正式开工啦！
经历了2020一整年的锤炼和沉淀，2021年的奋斗从今天正式开始。
作为楼市的风向标，2021年广汉楼市率先有所动作的便是土地市场。
近日，广汉市公共自然资源交易中心新挂出6宗土地，其中3宗工业用地+1宗商业用地是以挂牌方式出让，在此不细说。
今天重点介绍下两宗采用有底价增价、拍卖方式出让的二类居住用地。
土拍看点：
1、两宗住宅用地同属精品系列，土地面积都没超过10亩，但起拍价却相差很大。
2、市中心（老城区）所推宗地属于二次上新，降价力度高达70万/亩；而三星堆镇宗地则是广汉以拍卖方式推出的第二宗乡镇商住用地。
3、两宗地分别将于2021年1月21日上午10:00/11:00，在广汉市公共资源交易服务中心（广汉市成都路南一段1号）举行现场举牌。
雒城片区R类2020-129#
地块位于佛山路与贵阳路交汇处西北侧，土地面积6405.80㎡，约9.61亩。
用地性质为居住用地，可兼容商业建筑不超过计容面积的10%；住宅用地70年，商业用地40年。规划设计主要指标：容积率≤3.0；绿地率≥35%；建筑密度≤22%。
雒城片区R类2020-129#，宗地拍卖起始价230万/亩，折合起拍楼面价约1150元/㎡。
汉锅在梳理土拍数据时发现，本宗地其实早在2019年就曾跟大家露个脸，当时城北、老城土拍四连发（详情），而本宗地当时起拍价在300万/亩，加之限制性条件要求，最终流拍。
相比之前，本宗地这次起拍价降了70万/亩，与市中心（老城区）已成交宗地相比，价格和楼面成本方面占据优势。
（地块周边及现状）
但是，宗地开发依然有特殊条件：
1.竞得人须将开发建设后的商业、住宅用房2880㎡（其中底楼、二楼商业用房不得少于1440㎡），以总价321万元优先销售给金华村九社、十一社，并承担销售和办证时应缴纳的全部税费；同时首批办理网签手续，销售资金由市住建局监管；
2.在土地成交后5个工作日内向雒城街道办缴纳300万元履约保证金。
三星堆镇R2类2020-78#
地块位于三星堆镇九高路南侧。土地面积4300.30㎡，约6.45亩。
用地性质为居住用地，兼容商业建筑不超过计容面积的10%；住宅用地70年，商业用地40年。规划设计主要指标：容积率≤2.8；绿地率≥30%；建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%）。
三星堆镇R2类2020-78#，宗地拍卖起始价34万/亩，折合起拍楼面价约182元/㎡。
本宗地从区域上划分，严格意义上来说，属于乡镇用地。但考虑到整个广汉城西区域的发展潜力和今后的城建和交通利好，今儿就放在一并说了。
并且，本宗地也是继连山镇在2020年11月18日以拍卖方式成功出让的广汉首宗乡镇用地后，紧接着推出的第二宗乡镇住宅用地。
在此可以结合对比一下：
连山镇16.10亩住宅用地，起拍价31万元/亩。2020年11月18日，经过14轮竞价，最终由四川嘉燊房地产开发有限公司以单价41.10万元/亩竞得，成交总价为661.7098万元。
总体来说，广汉所推出的乡镇商住用地，拍卖竞争还是蛮激烈，但这个起拍价确实诱人，整个拿地的成本即便是经过多轮加价，也还是很划算的。
那么问题来了，
对于2021年开局广汉所推出的这两宗住宅用地，
你觉得会是开局双响呢？还是更看好哪一宗成交喃？
