“听说新鸥鹏文教城快10000元了，赶紧买！”
“从年初等到现在，却等来价格破万，心好慌！”
“业主在收紧房源，有些业主提高了将近30万。”
近日，周边中介都在向市场传递一个信息，新鸥鹏文教城价格破万了！笔者走访发现，新鸥鹏文教城周边项目均价6000元开头，新鸥鹏文教城均价超10000元/平方米；受新鸥鹏文教城影响，项目周边多个项目也在预谋涨价。
价格高出周边37%！新鸥鹏文教城是不是飘了？
劲销72.6亿，成都楼市迎来搅局者
将时间拉回2018年12月。彼时，新鸥鹏初入成都，文教城首开，1200余套房屋抢购一空，揽金10亿元。
销售金额、套数、面积多项数据刷新当地纪录。
无独有偶，随着项目示范区呈现、学校开学、口碑传播，2020年再次开盘时，劲销3000余套，成都楼市为之侧目。
截止发稿日，新鸥鹏文教城已实现销售72.6亿元。
文教城的人气不仅体现在销量上，数据显示，项目年接待参观及考察1056次。
“教育+文化”对城市发展双轮驱动，来自四川、北京、天津、浙江等省市政府领导点赞新鸥鹏文教城。
图说：成都北第一人气盘，新鸥鹏文教城引热销
越涨越要买，二手房涨幅19%却一房难求
“来咨询文教城二手房的每天有七八组，但是它现在涨价太快了，不好买。”贝壳青白江门店负责人杨经理向笔者透露。
安居客、房天下等多个媒体数据显示，开盘至今，新鸥鹏文教城价涨幅高达19%。
据中介介绍，新鸥鹏文教城因为二手房房源少，而且成交周期比较短，尤其是价格相对便宜的房源，基本成交周期都在一个月左右。
据文教城负责人透露，已售房源中，投资比例高达41%，这也助推了二手房价格高企，一房难求的局面。
图说：新鸥鹏文教城在售二手房源仅两套，资料来源于房天下
热销1095天后，新鸥鹏文教城价格破万
价值规律告诉我们，价格会随市场需求上下波动。
在多次推出房源全部售罄后，新鸥鹏文教城即将推出的产品均价10000元/㎡，是区域首个单价破万的项目，高出周边房价37%。
“二手房领涨19%，新房高出周边37%，投资占比41%”，即便所谓的楼市寒冬，优质的现象级产品依然能够持续热销，穿透市场周期。
总投资258亿，成都新地标已经诞生
新鸥鹏文教城点燃了成都楼市的一把火，而就在一周前，中国日报网报道，该项目就以文教特色、大盘底色，入围“中国地产华表奖”，与北京环球影城、西安大唐不夜城共享城市地标殊荣。
据悉，新鸥鹏文教城总占地4700亩，总投资258亿，经过70多版方案的反复研讨，才规划出教育中心、健康中心、文创中心、行政中心等十大城市配套。
成交数据分析，文教城客户首次到访成交超60%，二次到访成交占比28%，地标打动力强劲。
图说：新鸥鹏文教城与大唐不夜城、北京环球影城共享城市地标殊荣
10万人移民文教城，拉动消费超百亿
不到三年，来自北京、重庆、湖北、西安等40个省、市、区的8000多个家庭，25000名业主，2000多个师生选择了新鸥鹏文教城。
项目全部建成后，将有10万人居住在此，并吸附周边30万人观光旅游，拉动消费超百亿。
目前，新鸥鹏文教城内巴川中学已经开学，项目内400亩的天子湖与15000亩的凤凰湖、4000亩的三星湖共同构成了成都平原生态最优的“黄金三角”滨湖居住区。
图说：天子湖、凤凰湖、三星湖共同构建成都平原“黄金三角”滨湖住区
随着项目内10万平米文教公园的落地、5公里的滨湖景观带呈现，2万方的儿童嘉年华等配套交付，多重利好加持下，新鸥鹏文教城价格破万似乎不难理解。
