广汉楼市问答：利率下调后和原来的区别？公积金和商贷的区别？-广汉楼市-广汉房产网

可能很多关注广汉楼市的朋友都知道，从今年5月起房贷最低执行利率首套房4.25%，二套房5.4%。

接下来小编说几个网友问得最多并且最关心的几个问题，

1、每个人都能享受首套房4.25%，二套房5.4%的执行利率吗？

并不是人人都能享受。注意，前提条件是“最低执行利率”，如果你和配偶有其他债务、征信又很差，那依然会在有上浮，这个就是差别化利率定价。

2、贷款利率下调后和原来的区别？

小编给大家做了一个表格，一起来区分一下。

均按照等额本息方式计算，以广汉市场均价6200/㎡，面积：120平房子，首套房首付3层，贷款7层举例。总价：744000元，首付224000元，贷款520000元。我们主要来看下月供方面的区别，以20年还贷时间为例，目前下降后的利率让每月的利息少给将近400元。

3、商代和公积金贷款的区别有多大？

有网友问公积金贷款3.25和目前最低4.25利率贷款区别有多大？

以20年为例，公积金贷款月供比商贷少还270元，20年利息累计少还65000元左右。所以能用公积金贷款买房就尽量用。

4、如何定义首套房和二套房？

商贷和公积金的首套房和二套房认定条件是不一样的。具体如下：

商贷——

首套房：名下没有正在还款的住房贷款。

二套房：首套房贷没有结清的情况下，再买房。

不过这儿要说一句，有些银行的认定条件有细微的差别，具体要看各个银行的执行政策。

公积金——

如果你用公积金贷款的认定标准：认贷不认房

首套房：未使用过住房贷款（包括商业住房贷款和公积金住房贷款）

二套房：仅使用过一次商业住房贷款或住房公积金贷款

如果你用公积金提取的认定标准：认房不认贷

以缴存人及其配偶公积金缴存地和购房所在地不动产中心出具的不动产登记查询记录所反映的住房信息进行认定。

缴存人购买第三套及以上住房，购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金，均不予支持。

5、是不是每个银行都把贷款年龄放宽到75岁了？

确实有银行可以做到最高75岁还能房贷。

有的银行要满足两个条件:1、年龄+贷款年限小于70；2、退休金外有第二份工作收入。

就再退一步说，你都70多岁了，还想贷款几十万，正常来讲，银行只会更严谨的去评估你的身体健康状况和还款能力，甚至还有你家人的偿还能力，能顺利放贷的估计也不多。

6、去年签的购房合同，这次还能同步享受降息吗？

不能。这次降息是只针政策执行后的新购房者。除非是央行LPR下降，如果你选择是的浮动利率，那么就可以少还房贷。

7、现如今应该如何选房买房？

今年不断下调的利率，对于要买房的人，确实是一次需要把握住的机会，因为不但现在利率降下来了，房价也正在近年来的低谷期。

你要相信，不论市场怎么变，要买房的，始终要买房，结婚、生娃、换房、上学等需求到了，依然也要买房。

所以，现在房价在降、利率在降，要怎么买房？

1、能选现房和准现房最好，最大限度的降低买到烂尾楼的风险；

2、观察你要买的楼盘，在过去一年中的销量、价格和工程进度，这个你可以在广汉房产网每月施工中查询。如果一直在降价、销量没上升、并且工程进度还没有变化，那最好谨慎。

3、价格下行的市场，就更要买品质更高的房子。

4、广汉依然是自住属性为主的楼市，不要轻信某某盘买了就要暴涨好多番，更不要去盲目投资，烂房子乱卖都能赚钱的时代已经过去了，未来，只有好房子才能保值。

来源:广汉房产网

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