名下无正在偿还的房贷，即为首套房。 名下有一套未结清的房贷，为二套房。 需要注意的是，根据银行不同，套数的部分标准上会有所区别。 首套房首付20%，二套房首付30%。 首套房最低4.1%；二套房根据客户征信、贷款情况等条件等加点。
另外，今年商贷LPR多次下调，那么已经在还款的业主们，能否享受到呢？这就取决于你的重新定价日了。
翻开你的贷款合同，看看你的重新定价日是哪一天。
第一种是每年1月1日重定价，就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算，加点不变； 第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算，加点不变。
所以，如果在你的重新定价日的时候，最新的LPR比你原来签合同的时候要低，那么你的房贷就能降低了。
首套房：名下无贷款记录（包括商贷）。 二套房：有一笔住房贷款记录且为公积金贷款记录的或有商业住房贷款记录但无公积金贷款记录的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策。 简单来说就是这样： 首套房按首付20%执行，二套房按首付30%执行。 夫妻双方缴存最高贷款额度为60万，单方缴存最高贷款额度为40万。 自2022年10月1日起，德阳首套个人住房公积金贷款执行新的利率： 1.2022年10月1日（含）后新发放的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行（首套房贷款5年以上利率3.1%，二套房贷款5年以上3.575%。）。 2、对于2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在1年（含1年）以内的，还款期不作调整，执行原利率2.75%；贷款期限在1-5年（含5年）以内的，在2022年10月1日（含）至2022年12月31日期间还款仍按原利率2.75%执行；贷款期限在5年以上的，在2022年10月1日（含）至2022年12月31日期间还款仍按原利率3.25%执行。自2023年1月1日（含）开始，按当日相应利率档次执行新的利率标准。 3.对于已经受理（含已签订借款合同）但未发放的首套个人住房公积金贷款，均执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
另外，现在公积金贷款利率这么低，但是如果你又没得公司可以买，那咋个整？
不用方，现在灵活就业人员也可以自己给自己买公积金，享受公积金的超低利率了！
年满16周岁且未达到法定退休年龄，具有完全民事行为能力，以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴纳社会保险的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员。 连续、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，符合《广汉市住房公积金贷款管理办法》规定的，可申请住房公积金个人贷款。 夫妻双方缴存最高60万，单方缴存最高40万。
还有，如果你不买房，你也可以用公积金租房。
租房提取：连续、足额缴存满3个月，即可办理租房提取；租房额度符合条件的，每年最高可提取15000元。
另外另外！还有些重要的干点子要说：在德阳大区域内，商贷不能转成公积金贷款、公积金不能提取出来买车，也不能提出来搞装修！
首先最重要的一点，如果你不是符合条件的高层次人才，那么提取公积金做首付和用公积金贷款，就只能二者选一个。
可以享受个人所得税退税政策。
但这个政策有时间限制：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人。
退税的金额，取决于你的房子是否需要给个人所得税、总成交价格等。
