01-成交量：同比降幅超5成
单从数据上来看，就能看出来广汉楼市过去一年的艰难。
2020年成交11761套，2021年成交10332套，而2022年成交套数为4356，同比下降约57.8%，为最近3年的最低销量。
全国楼市大环境低迷，广汉楼市自然也无法逃过，这点也很容易理解。
不过，广汉的销量虽然同比降低超过5成，外地客户明显减少，主要以本地客群和周边乡镇客群为成交主力，但在什邡、绵竹、罗江、中江这些县市区中，依然是2022年销量最高的地区。
市区内的销量前五被欧城联邦、百伦江樾居、天府城、碧桂园、金科包揽。
02-成交价：均价约6304元/㎡
价格方面，如果你稍微关注下广汉楼市，你一定能感觉到，2022年很多楼盘都在降价，但是到年底一拉数据，我们发现，2022年广汉新房成交均价约6304元/㎡ ，比2021年的6529元/㎡降幅并不大，约3.45%。
这其中的原因有一点值得注意，就是不管市场如何跌宕起伏，好楼盘的价格和销量，依然能坚挺。
就说两个很典型的楼盘。2022年，金雁欧城联邦和百伦江樾居的销量名列前茅，都超过了400套。
要说其中的原因——
百伦江樾居：
百伦江樾居有高层、多层、别墅组成，整个项目没有低于100㎡的面积户型，其次是现房，第三是周边生态环境很好，有湿地公园，并且所在区域内交通配套的潜力很大。
金雁欧城联邦：
金雁欧城联邦1、2、3、5、6期前期已经交房，呈现度很高，超大的园林景观和入户大堂的精细打造也为项目加分，以及深耕十多年的金雁品牌影响力。
所以，如果你是房企，想要在2023年在广汉楼市有一席之地，还是要踏踏实实做品质；而如果你是购房者，记住了，能选现房选现房。
选不到现房就选准现房，总之，实景越多，被烂尾的风险才能越低。
03-供应量：共4219套
2022年全年广汉供应4219套，除去高新区，市区内新增供应为3424套，约36万㎡，同样也是比2021年下降了很多，同比降幅约55%。
2022年广汉的供应量也不大，纯新开的楼盘不多，就只有金雁·锦上云庭1月首开，金雁·雁江美墅5月首开，东泰御府9月首开、另外就是高新区的巴川印组团了。
04-去化周期约19个月
截止到2022年12月底，广汉新房库存6778套，约76.65万㎡，同比下降约5.8%，今年新增供应少，卖得也少，自然库存下降不会很明显。
按照过去12个月的平均销量来计算，如果在没有新增供应计算下，现在广汉的房子去化完还需要至少19个月。
结合库存和供应的情况来看，2023年，广汉市场还是会以消化老盘为主。
05-二手房：成交2927套
二手房销量倒还不错。
2022年广汉二手房销量2927套，比去年下降了15%左右。现在广汉新房多，大部分客户都会先去看看新房。
06-总结：2023年楼市向好
总体来看，2022年，广汉楼市跟全国其他城市的楼市行情基本同步，量价同降，购房者观望，但在2023年的楼市背景已经跟2022年大不一样，甚至可以说是翻天覆地的变化：
首先，没有了*管控政策，也就不会限制客户出行；
其次，商贷、公积金政策都已经放得很宽，购房者门槛更低；
第三，房企的融资条件不断利好，开发商包里能有钱；
第四，房地产是国民经济支柱产业被重提，由此可见今年国家对房地产的信心。
