最新！房贷利率又降了，最低可至4.0%！

这一轮LPR下降，在之前其实就已经有所征兆，因为在2023年6月15日，中国央行进行2370亿元一年期MLF操作，利率2.65%，此前为2.75%。这意味着一年期MLF利率再度降低10BP，随后又在央行调低7天公开市场操作利率、SLF利率之后，央行再次将关键利率调低10BP。

这一段看不看得懂不重要，反正对于要买房的人你只需要清楚的知道：最近存款利息又下降了，为了让大家把钱拿出来用，拿出来流通起来！今天，央妈再次下降房贷利率了！

再直白点的说：这就是为了鼓励大家该买房的买房了！毕竟现在，商品房房贷利率已经是史上最低了！

那么现在买房的最低利率究竟可以到多少？

降息之后房贷能少还好多嘛？

买了房的人还能享受吗？

接着看。

今天发布的LPR中，5年期以上为4.2%，但是不要忘记了，在去年5月，央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点。

也就是说，现在商贷买房，首套房最低执行利率可以到4.0%。

也不必太激动，毕竟很多城市的首套房房贷利率在3.5%左右了。

那关于大家都最关心的问题：现在买房，比之前能省好多了？来，看图。

我们以贷款50万、等额本息，贷款30年，分别计算4.2%和4.0%的还贷情况，两者之间的差别是——

月还款减少了58元；总还款额减少了约2.27万。

就怎么说呢？

少了总比没少好吧，蚊子再小也是肉吧。

还有个问题：已经买了房，已经在还贷的朋友们，能不能享受到降息而少还房贷呢？

答案是：如果你选择了浮动利率的还贷方式，那么每年的1月1日或者到你的重新定价日，房贷就会根据最新的LPR来进行计算，加点不变。

举个例子！

小王已经在还贷了，当时办理贷款的时候LPR是4.65%,加点120个基点，也就是4.65%+120bp=最终的还款利率5.85%。

如果他的重新定价日是2023年1月1日，那么根据重新定价的LPR就会参考2022年12月的最新LPR来计算，也就是之前的4.3%，但是加点不变。那么他在重新定价日之后，利率就是4.3%+120bp=5.5%，对比之前，他的月供就会减少。

这哈弄清楚了哇。

所以如果以后LPR继续降，老用户的房贷也会降，但是，重点是你的加点，如果你的加点很高，那么提前还款肯定会省钱。

END

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