2023年，不止广汉楼市是充满坎坷和无奈的一年，全国楼市都基本如此。客户观望，市场低迷，土拍遇冷，交付困难，房企承压。
回溯过去一年房地产销售、交房、城建等多个方面，我们从中选取了比较有意义的年度事件，作为2023年房地产的注脚和缩影，与2023年好好告别，迎接全年的2024年。
2023年1-12月，广汉新建商品住房新增供应约23.59万㎡，共2132套，同比下降约30.5%。签约备案约46.82万㎡，共4229套；均价约6223元/㎡，同比下降约1.12%。从最近5年的数据来看，2023年的成交量已经是最新低。
2023年11月28日，川青铁路青白江至镇江关段正式开通运营，其中，广汉段有三星堆站，位于三星堆镇与向阳镇交界处距离三星堆遗址约5公里现在，从阿坝州到广汉最快不到1小时就可飙拢，等到以后全线开通，从西宁、兰州等地来广汉也将更加快捷。2023年3月30日，市域（郊）铁路成都至德阳线（“S11线”）正式启动建设。市域(郊)铁路成都至德阳线工程起于成都地铁1号线韦家碾站，止于德阳市德阳北站，途经成都市金牛区、新都区、彭州市，德阳市广汉市和旌阳区。该工程广汉市范围内线路长度约23.81公里（其中路基段长度约0.87公里，高架段长度约22.94公里），线路自彭州市濛阳镇进入广汉市境内后，向东沿濛阳河南岸走行，经三星堆场镇后线路北折沿天府大道北延线西侧向北延伸，先后上跨鸭子河、广岳铁路、北京大道，经槐树村、南丰场镇、白庙子至石亭江出广汉境。广汉市范围设三星堆站、天府旌城站2座高架站。
2023年10月26日德阳市住房公积金管理中心出台“商转公”政策，广汉同步执行，了解政策详情可以点击这篇推文。【点击查看】商贷转公积金，最大的受益者当然是已经买了房在还房贷的群体，如果符合条件，就能从六点多、五点多的高利率，直接降低到公积金3.1%的超低利率。举个例子。
高新区，三星湖旁，终于有第一个楼盘了，名叫高晟·江湾府，一出手还是建面约124-190㎡的大平层，总建面14万㎡，容积率只有2.0，走的是改善路线，价格也不便宜，价格约6500-9000元/㎡，不论产品还是价格，都相当吸引眼球。目前的高新区，配套还需完善，但不可否认的是，三星湖对于整个板块生态价值的奠定，等到后期配套完善，必将也是宜居宜业的生态住区。
成都棠湖置业首次进入广汉打造的棠湖·泊月湾，临河而建，位置不错。开盘之后，泊月湾推出了“首期2万随心买，1年月供补贴安心买”，看起来好像只是价格上优惠了，实际上，这个优惠活动还把期房的风险，一定程度上降低了，比如他们的首期2万，剩下的部分可以等到交房再补齐。如今这种市场行情敢推出这种活动，只能说开发商确实不差钱。
2020年11月开盘，原定的交房时间是2022年12月31日，但中间因为种种原因停工，一直到2023年9月底一期才交付。在很多延迟交付的楼盘中，丽景湾没有让业主失望，终于交付了，品质还是不错，毕竟是广汉本地老牌子了。
房地产开发这么多年，楼盘之间的品质差异已经升级到了服务之间的比拼。而往社区运营的方向转型，尤其是以食堂为代表的社区配套已经成为众多品质楼盘开发的标配。2023年8月，百伦江樾居在广汉开设了第一个社区食堂，将服务从建筑品质延伸到了服务品质。如果这种方式被多多推广，那对于业主来说也是挺方便的。
四千多的房价，在2023年的广汉楼市已经司空见惯了，但低于4500元/㎡的还没有出现，而雍锦坊不仅有4288元/㎡的超低单价，还要送一个产权车位。当然，价格是便宜，震惊也确实震惊，不过这也不能代表广汉房价就回到2017年前了，四千多只是部分特价房，很明显是你不太会喜欢的顶底楼或者采光不佳的房源，不过，胜在价格便宜。买房，真的是一分钱一分货的事，就看自己的需求和预算了。10.雁溪园请香港明星 陈浩南为广汉加油
2023年3月初，广汉有名的叠墅盘雁溪园举办了阵仗非常大的活动，百元无门槛加油券全程敞送，而且还邀请了香港明星“浩南哥”。说起来，广汉楼市也很久没有这么闹热的活动了，房子不好卖，开发商都在缩减成本，还能搞这样的大型活动的，那还得是像金雁雁溪园这样的实力房企。
2023年广汉供应量骤降三成，新盘严重缩水，所以，作为为数不多亮相的新盘，并且还是城西片区的新盘，2梯2户，走改善路线的万锦尚府还是值得期待的。
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来源:广汉房产网
