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广汉楼市4月报:均价约5400元/㎡,供应继续为0

01、销量及均价
4月广汉楼市备案共110套,约1.26万㎡,同比下降约57.59%,环比下降约29%。备案价为5400元/㎡,同比下降约8.75%,环比下降约0.63%。

从以前的一个月卖八九百套,到现在的一个月一两百套,广汉楼市的下行有目共睹。
这个过程,其实对于楼盘来说也是一个优胜劣汰的过程,只有资金有实力的,才能在现在的市场坚持,而这样的楼盘,也才能让购房者放心购买。
另外,现在还有一个观点:其实买房的人也并没有减少好多,而是主要从新房转移到了二手房,这点可以结合下面的二手房成交量来看。

02、二手房
4月份广汉二手房市场备案成交527套,约5.3万㎡,同比上涨约29.48%,环比上涨约14.32%。

527套的月度签约量,不仅是今年截止目前的最高,也打破了广汉楼市至少27个月的二手房单月签约量。
所以我们会说,现在买房的人依然不少,但确实是从新房市场转移到了二手房。
为什么?两个原因。
首先,二手房是现房,没有烂尾风险。
其次,二手房的价格整体在下降,很多去年没降价的房东,今年在降了,4、5千房子多得不得了。
今年广汉新房交房楼盘请点击 广汉新房交付时间表

03、供应方面
又是供应挂0的一个月。去年我们就说过,在整体行情没有回暖之前,低供应将会是常态。从去化来看,广汉已有好几个都是200套月均的销量。


04、库存变化
截止到2024年4月30号,广汉库存5724套,约65.19万㎡,环比下降约1.53%,同比下降了18.23%。

05、4月小结
比起3月的平淡,4月以二手房的峰值给市场带来了不小的波澜。有人惊讶于现在居然还有这么多人买房,也有人认为这将是未来的购房常态。
其实不管是新房还是二手房,购房者最看重的就是能收到房,能准时收房,能按约定的品质收房。如果接下来广汉的新房楼盘也能做到这两点,客户依然会回归。如果你不知道选哪里,或者想找二手房可以联系下方小秘书。

END

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