前几天，小秘书的朋友圈有很多中介和从事房地产销售工作的朋友，纷纷在自己的朋友圈分享成都最新的土拍情况。
据分享的内容显示，5月16日，成都锦江区三圣乡（南三环附近）出让了一宗24.26亩建设用地，起拍楼面价为7850元/㎡，在经历了超过100轮举牌后，最终以18400元/㎡的楼面价成交，一举打破了成都土拍历史最高价。
宗地位置示意图
成都土拍“战场”放眼望去，都是一群移动的人民币啊。这才过去2个多月，成都土拍就再创新高，打破了德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录。
作为省会城市，而且又在持续推进、打造成德同城化进程中，成都土拍市场的火热，是否会对二绕上唯一一个不限购的广汉房价造成影响呢？
宗地周边二手房均价，仅供参考
毕竟，本次成都土拍的楼面地价都赶上甚至超过了部分周边楼盘的卖价，而且，成都限购！限购！限购！因此，很多人不自觉就是联想到，本次土拍的提振效果会辐射到广汉吗？
首先第一点。
今年成都的土地市场，虽然成交楼面地价屡创新高，但并未出现如2017年那般动不动就要“熔断抽签”的请况，加上限购并未放松，成都本地房价大幅上涨的概率很小。
另外，该宗地本身面积仅20余亩，即便它是寸金寸土，但这个体量对于市场的影响也非常小，并且，目前大城市的调控仍比较严，前阵子不是有些城市房价上涨还被点名了么，所以即便本次土拍对市场有提振效果，但并不意味着能影响房价。
第二，高价地对广汉的影响也有限。
中介的朋友纷纷转发，你们是希望成都的土拍市场能够对周边，特别是不限购的广汉带来提振效果和信心。汉哥能理解你们的出发点，毕竟生活本来就是负重前行，各行各业都有自己的难处。
不过，汉哥依然要说的是，成都高价地对广汉的影响有限，购房者也不是人傻钱多。决定房价的因素很多，房地产有一个逻辑，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
之前汉哥也给大家分析过，广汉未来或将迈入人口流入型城市，并且城市发展的桥头堡优势明显，广汉潜力很大如果未来房价看涨，那这些都是广汉城市本身的品质和魅力决定的，与成都的土拍无关。
换句话说，那些想在成都买房的人，会因为成都的房价高而不买吗？不会！限购确实能阻挡一部分购房者资格，但限购并不是决定他们来广汉买房的理由，只有广汉越来越好，才会吸引和留住更多的外地购房者。
so，与其指望成都地价提振，不如打造好成德先行融合区，努力建设和提升广汉自身城市的品质和魅力。
