今天这个话题有点儿意思。
6000买，6500卖，估计很多人都觉得，这不是明摆着赚了嘛。那么事实真的如此吗？
贾如，在广汉买了套100㎡套三，成交单价6000元/㎡，总价60万。首付20万，按首套房利率普遍上浮10%算，商业贷款40万，20年（等额本息）。
贾如的这个情况，对于买房自住的人而言较为普遍，我们就作为案例来分析吧，大家看完之后，也可以根据自己的个人实际情况来算这笔账。
首先，你要明白：你虽然实际只支付了20万首付，但买房子还涉及到贷款利息成本和这20万如果拿去存银行或投资，它能够产生的盈利。
此外需要注意的是，目前广汉市面上期房较多，从你买到交房通常都需要一到两年，能够把房产证拿到手则还会晚一些。同时，交房还会多出缴纳契税、维修基金、日常物业费等成本。
结合上面的情况，贾如打算5年后出售，那么我们先来大致计算一下：
五年资本成本：20万元* 4%（某投资品年利率） * 5 = 4万元；
5年的利息成本(等额本息)，如下表所示:
也就是第五年卖房之前，把欠银行的贷款全部还清，这时候你总共关于贷款支出的成本大约是52.3万元，其中利息成本在12.1万元左右。
再加上之前交房缴纳的税费、基金、物业费等（初估1.5万元），此时，5年后出售房地产的总成本：20万元+4万元+52.3万元+1.5万元= 78.8万元。
那么，如果需要保本，房价将上升到：78.8万÷100㎡=7880元/㎡。
是不是难以置信，相当于房价上涨了31%。也就是说，如果粗的算，房子每年要净涨幅超过6%，就算打平，没有卖亏。
实际中，如果是业主临时有意打算换房，而之前也已经装修入住了，这时候产生的成本还将更高。
虽然说，今天这个话题，其采用的计算方法并不算精准，但话题背后所反映的事实对于自住群体还是有一定的参考意义。各位老铁也可以根据自己的实际情况去评估自己的房子。
抛出这个话题，也是为了给各位购房者提个醒：
1、现在的换房成本确实挺大的，先卖再买，并不是单纯的房价加减，背后还涉及到很多隐形的成本，需要考虑计算清楚；
2、现在换房成本和压力那么大，对于自住的朋友，买房前还是要多方面考虑，尽量做到一步到位。
