一、规划范围
规划纵七路以东、成德绵城际轨道以西、规划北京大道以南、马牧河以北，总规划范围约1124.34公顷。
二、发展定位
规划以文化创意、科研教育、精品人居为主导功能的综合服务新城。
三、规划结构
规划形成“一心两轴三片”的空间结构。
一心：指综合服务中心；
两轴：分别指浏阳路横向城市发展轴和青广什公路生态景观轴；
三片：为综合服务核心区、北部物流仓储区和南部设施配套区。
四、用地布局
1、居住用地
规划居住用地面积为148.83公顷，占城市建设用地的26.89%；
（1）规划住宅用地面积147.02公顷，占城市建设用地的26.56%；
（2）规划服务设施用地1.81公顷，占城市建设用地的0.33%。
2、公共管理和公共服务用地
规划公共管理和公共服务用地面积为101.58公顷，占城市建设用地的 18.35%。
（1）行政办公用地面积为2.84公顷，占城市建设用地的0.51%；
（2）文化设施用地面积为1.82 公顷，占城市建设用地的0.33%；
（3）教育科研用地面积为90.62公顷，占城市建设用地的16.37%；
（4）体育用地面积为0.65公顷，占城市建设用地的0.12%；
（5）医疗卫生用地面积为3.14公顷，占城市建设用地的0.57%。
（6）社会福利设施用地面积为2.51公顷，占城市建设用地的0.45%。
3、商业服务业设施用地
商业服务业设施用地面积为47.98公顷，占城市建设用地的8.67%。
（1）商业用地面积为26.91公顷，占城市建设用地的4.86%；
（2）商务用地面积为19.93公顷，占城市建设用地的3.60%；
（3） 公共设施营业网点用地面积为1.14公顷，占城市建设用地的0.21%；
4、物流仓储用地
规划物流仓储用地为47.00 公顷，占城市建设用地的8.49%。
5、交通设施用地
规划道路用地包括区内城市道路用地和交通场站用地，总面积120.69公顷，占城市建设用地的21.80%。
6、公用设施用地
规划范围内公用设施主要有水厂、变电站、通信邮政、天然气门站、污水厂、垃圾转运站和消防站等，面积为10.60公顷，占城市建设用地的1.91%。
7、绿地与广场用地
规划包括公园绿地和防护绿地，总面积76.86公顷，占城市建设用地的 13.89%。
五、道路交通规划
规划形成“四横两纵”的主干路网结构。
“四横”分别是指：广青路、天津大道、浏阳路、佛山路，构成规划范围横向联系的重要城市道路。
“两纵”分别是指：纵七路和青广什公路，构成规划范围纵向联系的重要城市干路。
六、规划管理控制
规划范围内划分为3个单元，分别为 CX01、CX02 和 CX03。
七、总体开发强度控制
容积率控制：
1、已建成或已出规划设计条件的住宅用的，按原控制指标；新增的住宅用地规划控制容积率分别为≤2.5、≤2.0 和≤1.5。
2、商业服务业设施用地中，商业用地、商务用地容积率增加上限控制，控制最大容积率为≤3.5；规划市场的用地容积率≤2.5。
3、服务设施用地中，幼儿园控制容积率≤0.7；社区服务中心控制容积率≤2.0。
4、公共管理与公共服务设施用地中，行政办公用地控制容积率≤2.0；文化设施用地控制容积率≤2.0；教育设施用地控制容积率(小学≤0.7，中学≤1.0，科研用地1.0≤～≤2.0)；体育设施用地控制容积率1.0≤～≤2.0；医疗卫生用地控制容积率1.0≤～≤1.5；社会福利、宗教用地控制容积率≤1.2；市政设施用地控制容积率≤1.0。
5、物流仓储用地规划控制容积率≥0.7。
建筑高度控制：
综合城市航空限高要求，新建建筑高度总体分布在27-54米之间，片区整体呈现中部高四周低的城市天际线。
