距上次城西土拍结束2周；
距上一次高新区推地时隔4个月；
距离本宗地所在的综合保税区推地，相隔8个月后；
今天，德阳高新区东区再次以拍卖方式出让1宗商业设施用地，占地约81.99亩，可兼容不超过45%的居住建筑（住宅用地出让年限70年，商业40年），宗地编号：德阳高新区2020-4#。
（宗地情况及规划指标）
本宗地拍卖采用有底价增价方式，不限定参与拍卖报名人数。
宗地规划设计主要指标要求，容积率≤2.5；绿地率≥25%；建筑密度≤40%，建筑限高≤45米，拍卖起始价220万/亩，折合起始楼面价约1320元/㎡。
宗地位置：金杖路与规划道路西北侧。
说实话，这个位置确实不好找，在地图上搜金杖路基本也毫无头绪，就更别提什么规划道路了。为了方便大家，汉锅在规划图上进行了标注，供参考。
（宗地位置示意图）
本宗地所在的位置，说起来与去年底压轴登场的高新区4宗地也颇有渊源，同属于高新区综合保税区。
根据2020年6月已批复的《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划（2015-2030年）》局部规划调整，可知：
高新区综合保税区，未来将通航研发培训用地靠近马牧河布局，利于打造良好的人居环境并实现和“航校”的功能整合；保税物流及商贸等功能予以整体打造，并靠近金青路和福州路布局，利于对外交通联系；同时优化内部路网，实现和创新服务区的良好衔接。
除了位置上的临近，在起拍价方面也有迹可循：
高新区2019-19#宗地，起拍价217.47万/亩，底价成交；
高新区2019-20#宗地，起拍价228.27万/亩，底价成交；
高新区2019-21#宗地，起拍价228.27万/亩，底价成交；
高新区2019-22#宗地，起拍价217.47万/亩，237.47万/亩成交；
整体来看，作为如今正在全力建设打造的高新区东区，在开荒拓疆的路上，区域内所推出的土地价格并不高，整体维持在220万/亩左右的起拍价。
目前，该区域内除了综合保税区推出的上述5宗地之外，三星湖核心区域也于今年4月率先打响广汉土拍第一枪，以206万/亩成功出让核心区第一宗住宅用地，案名：高晟·江湾府。
再往南，与衔接的青白江北部凤凰新城无缝对接的狮象组团，更是为新鸥鹏教育小镇量身打造，今年4月底又成功出让三宗二类居住用地，也就是目前正在打造的新鸥鹏教育小镇剑桥公馆。
今年，随着广汉与青白江签订《深化区域合作加快协调发展框架协议》，联手打造先行融合区后，作为与青白江接壤的高新区东区，桥头堡中的桥头堡，潜力再次被激发。
如今，三星湖工程也已经全面施工，预计2021年就会完成环湖骑游步道、广场、景点、绿化、灯光等景观工程和配套设施并投入运营。
高新区骨干路网建设也已经开始，围绕三星湖搭建，横向纵向全贯通，无死角，建设完成后，将极短地缩短高新区、广汉到青白江以及成都的距离，方便两地居民出行。
对于推动成德同城化的进一步融合也有积极重大的意义。
距离成都更近，随着交通上的完善打造，高新区（东区）作为一个全新开发建设的区域，除了有政策上的扶持红利，在规划上也具有整体的可塑性。
未来高新区与广汉市区、成都青白江城区、成都国际铁路港无缝连接，做到十分钟到青白江和广汉城区、20分钟到成都主城区，完全融入成都半小时经济圈，也是非常值得期待。
另外，有意思的是：
近一年来，德阳高新区东区所推出的拍卖宗地，虽然数量不多，但贵在精，成交率100%。2020-4#地块是否会将记录保持？
2020年8月26日上午11:00揭晓。
