翡翠栖云
待售广汉楼市，有一种比较奇怪的现象。
很多前来咨询的购房者，第一句话问的就是，广汉有没什么好的楼盘推荐。
不谈区位、不讲地段、不从自身购房需求出发，这种一来就让下定论的开场白经常把小秘书问得很懵B。
甚至还听闻，有些购房者，特别是外地朋友，仅仅知道个楼盘名字就可以豪掷万金，飞定……
买房本是一件慎重的事，但如今在广汉却有成了冲动消费的趋势。
房地产发展这么多年，开发商的营销技术越来越高超，但购房者似乎还在原地踏步，营销宣传的什么规划、前景、高端、圈层…被过分关注，而“地段为王”简简单单四个字的金玉良言却往往被忽视。
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买房自住，你究竟为了什么？
这个问题仁者见仁，智者见智。
即便答案很多，但归纳起来不外乎是为了更美好的生活，更便捷的出行，更成熟的配套，更优质的资源，更简短的通勤……
而上面这一切其实都跟地段有关。地段的优劣决定了周边的配套是否完善，而配套的完善程度则又决定了生活品质的高低。
地王为王，耳熟能详，那么以广汉目前区域成熟度划分，首选自然是城中心老城区。
但到了买房那一刻却又总是被忽视，造成这样情况的因素有很多，比如外地购房者对广汉的不了解。
但更多，与老城区的尴尬现状有关。
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老城区的烟火气&开发现状。
说实话，平时吃饭、逛街，娱乐，休闲，老城区都是小秘书的首选。
因为，在这里啥都有。
耍的多，吃的多，公园多、人多，商场又热闹，街边就能买到各式小吃，晚上夜宵摊更是随便约，逛着逛着说不定就遇到熟人了，整个生活氛围非常浓厚。
与其他大多数城市的城中心一样，广汉老城区就是这样一个充满烟火味的地方。
这里路网阡陌纵横、四通八达，也是城区的居住，商业、娱乐中心。因为是广汉城市发展的起源地，所以这里的社区繁多，也是广汉人口最为密集的区域，十分繁华。
特别要提的是在教育资源这块，老城区基本上隔几条街就有一所学校，从幼儿园到小学、初中、高中全覆盖，很多都是有着百年历史的名校。
但老城区繁华的背后，也有着城市发展进程中不可避免出现的尴尬，如果能解决这些问题，那么毫无疑问，老城区将是理想住宅的选择之地。
土地寸金寸土，开发近乎饱和，老小区在功能性、颜值上也跟不上；
新开发楼盘体量小，容积率高，独栋居多，居住的舒适度大打折扣。
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旧改+新规，老城焕发第二春。
任何一个城市的发展，不可能没有边界，无限扩张。
当新区开发建设到一定程度，就一定会回归老城区的更新和升级，历史轮回，概莫例外。
从先前的棚改结束，到如今回到旧改，这都是全国统一的步调。广汉的旧改，其实早在16年就开始了，不过要论强度还得从今年说起。
接下来5年内，广汉预计将投入10亿，对400多个老旧小区和城市风貌基础配套设施进行提升改造，促进市民由“住有所居”迈向“住有宜居”，增强群众获得感、幸福感、安全感。
除了旧改已经在进行之中，老城区新一轮的规划也在朝着去工业化、完善交通、公服设施、改善人居、保护历史等方面改变。
近期建设规划
历史文物保护：对雒城墙遗址、狮子堰、溪南祠等重点文物单位进行保护性利用。
棚户区改造与城市存量开发：对扬家巷社区、三北社区、广汉汽车站改造、佛山路社区等的棚户区进行改造，对马牧河以南部分土地进行开发。
人居环境改善：建设马牧河公园绿地，湘潭路带状绿地、狮子堰带状绿地等带状公园，完善街头小游园。
工业用地改造：对火车站周边工业用地、仓储用地进行整改。
公服设施完善：对佛山路、苏州路以及湘潭路建设垃圾转运站，加强基层公共服务设施建设。
道路交通完善：贯通了韶山路和贵阳路；中山大道北段改线；拓宽中山大道、东西大街、九江路、武昌路、桂林路。
这些都是广汉老城区的价值和机会所在。
在全国，因旧改重新焕发活力的老城区不胜枚举，如广州的天河猎德、深圳的红山、成都的攀成钢，旧改后价值攀升到了新高度。
未来，广汉老城区同样令人期待。
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翡翠栖云，能否成为品质担当？
在广汉老城区迭代更新的同时，出场自带光环的翡翠栖云，其一举一动备受关注，她究竟能否成为品质担当？
项目的宣传资料上，用了这样一句话来描述：城芯蝶变云归来，序启广汉人居新高度。
什么意思呢？就是要在广汉城中心打造一个可以代表城市的高端品质人居。
开发商的口气不小。
不过，小秘书也仔细翻阅了下翡翠栖云的宣传资料，确实很有特点。
首先，规划小高层产品，采用围合布局，为所有业主打造舒适通透的中庭景观，2.5的低容积率搭配35%的绿地率，这样的产品和指标在老城区新盘中就已经是凤毛麟角。
另外，在小区空间上，项目尽可能把更多公共留给业主，1F设有架空层打造泛会所，小区内会设置环绕跑道、打造中庭水景等，通常这些也只有高端项目才会做。
据了解，项目在户型设计上更讲究，预计建筑面积为85-109㎡，主打三房四房，在尽可能提升空间利用率和实用性的同时，以低建面、高赠送来降低业主的购房资金压力。
这些，在珍贵的市中心，实属不易。
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结语
随着旧改的推进，以及广汉老城区近期规划的逐步实施，市中心价值红利会不断释放，一个有配套、有产品力的翡翠栖云，也将加速城中心的价值回归。
目前，项目临时接待中心已经开放，有兴趣的朋友可前往了解。（详情）
2020，翡翠栖云能让我们体面地住回老城区吗？
拭目以待。
