12月，广汉新房住宅成交备案957套，销售面积10.46万㎡，均价6482元/㎡。
随着2020年12月广汉楼市数据公布，全年的数据也就清清楚楚，明明白白啦！
在这一年里，广汉楼市可以用低开高走来描述全面的行情走势。
从2月份的“0供应、新房住宅备案仅116套，二手房54套…”，到3月快速反弹，并且此后，多次以持续破千的销量，力压德阳市本级，刷榜各区县月度榜单。
整个上半年，广汉房价基本维持在6200元/㎡左右，呈现小幅度波动，供应端也非常克制，出现这样的情况跟大环境还是有关系，不过在销量的支撑下，从7、8月份开始，供应端不再压抑，房价也升至6400元/㎡的水平线上。
各月份的情况就不多聊，在广汉房产网楼市【数据板块】每月都有更新，今天的重头戏<年终数据报告>。
<1>新房市场
2020年全年，广汉新房住宅成交备案套数共计11761套，累积销售面积128.16万㎡，销售总金额约81.32亿元，全年销售均价约6345元/㎡。
2020年广汉楼市以始料未及的方式开场，但答卷还算不错，在销量和金额上都超过了2019年的总成绩（详情），实现小幅度正增涨。对比德阳市本级和各区县来看，2020年广汉的全年销量也是稳居第一，实至名归。
还记得此前发布的各月份数据报告不？汉锅曾多次用“领跑、刷榜德阳各区县”的措辞，这也反映出广汉楼市在2020年表现出来的强劲生命力。
2020年广汉单月销量破千的月份多达8个月，其中“银十”、”金三“这两个传统销售旺季达到峰值，销量分别为1328套、1234套。
<2>供销关系
从2018年全年供应约225万㎡，到2019年116.85万㎡，再看2020年的新房住宅供应量，持续放缓趋势明显。
2020年全年，广汉新房供应套数10138套，面积109.06万㎡，全年新增住宅去化率117%。
上半年的供应整体保持“克制”，下半年得到释放，表现的很明显的就是2月份的零值，以及8/9/12月份的峰值，上半年的保守与广汉的库存以及2020年开局环境不无关系，但出乎意料的是在Y情后市场表现较好，在销量的支撑下，下半年广汉楼市供应端开始发力。
具体细化到每个楼盘的取证楼栋，大家可以一键查询取证信息。
<3>楼市库存
在总结2019年楼市库存时，汉锅说过一句话，“成绩不错，但一年白忙”。因为当年的供销基本持平，库存去化又回到2018年年底。
但2020年情况就不一样了，截止2020年12月底，广汉新房累积可售10152套，可售面积为115.86万㎡。
虽然12月份新增供应1506套，供应面积16.42万㎡，属于全年供应第二高月份，仅次于9月份1519套，但结合销量整体来看，2020年全年广汉楼市去库存效果还是非常明显的。
如果按照2020年的全年月均销售980套来算，当前的库存的去化周期大概在10个月，如果把受Y情影响的月份去掉，去化周期将会更短。
那么问题来了，我们都知道库存跟供销有着直接的关系，同城化的红利广汉仍大有可为，开源引流无须担心，而在供应上面，2021会有哪些新房源喃？
今天暂且卖个关子，关注广汉房产网，后续给大家扒一扒新地块、新楼盘、新房源。
<4>二手房市场
2020年，广汉二手住房全年累计成交3809套，面积36.46万㎡，月均算下来也就317套左右， 跟去年相比有所增加，全年销量多了320套，但二手房市场整体来说，依然属于不温不火类型，稳得起，但跟新房又莫法比。
即便是2018年楼市还很火爆的时候，广汉二手房成交也仅有过一次单月871套的销量，其他时间基本就保持在300套左右波动。
究其原因，可以说是多方面的，比如新房市场的挤压、二手房分流，在小户型方面新房市场仍然有非常多的选择空间，并且二手房量价多受房东和客户主观层面影响，特别是对于价格的考量。
接下来，投资10亿元的广汉老旧小区改造，是否会让二手房市场有所起色呢？汉锅觉得，算一个利好，但对于市场影响不大。作为一个正在高速建设发展、搭乘成德同城发展机遇的广汉，还是新房市场的天下。
<5>土地市场
2020年广汉以拍卖形式出让，并且广汉房产网现场观摩的城区商业/住宅用地共计14宗，数量不多，但是全部成交，总成交金额大概在21.57亿元。
特别值得一提的是，高新区（东区）在2020年土地市场的表现，14宗里面有11宗都属于该区域，这个风向标的指向性还是很明显的。
至于价格方面，高新区2020年推地的起拍价基本在200万/亩上下，落槌价基本上浮10%左右，对比老城区、城北、城西成交的三宗地，高新东区就是正儿八经的潜力洼地区域。
<6>打个蝴蝶结
2020年就这么杀割了！回到最初点，记忆依旧清晰。
在这一年里，广汉楼市以始料未及的方式低调开场，居家抗Y的时候，网站每天至少都有十多组的报名咨询电话，问得最多的也是，广汉房价得不得降，这次Y情怕是影响有点大哦，观望情绪非常严重。广汉楼市咨询，购房需求精准匹配
好了，现在年终答卷呈上来了，躁动焦虑的心可以安放啦！
2020年，广汉楼市能取得这样的成绩，大方向离不开城市发展的利好，离不开ZF政策支撑和城市品宣与建设，更离不开各大楼盘在品质和服务上给予购房者们的信心和承诺。
在2020年买了房的朋友，恭喜你们！因为广汉楼市用事实证明了，哪怕开局时艰，经历风吹雨打，依然稳得起，这代表着市场的潜力与城市的机遇。
与此同时，准备在2021年买房的朋友，请记住，广汉房产网依然会用热诚的服务和专业的素养，服务广大购房者，为你在广汉安家置业保驾护航。
