前段时间汉哥给大家推荐了广汉最具性价比的楼盘——蜀锦星城，11F板式小高层，特价房仅需4998元 / ㎡，瞬间点燃了广汉购房者的激情，过年短短几天时间，6层就已经告罄了，目前只剩下6层以下的房源了。
不过还有些犹豫不决的小伙伴在咨询汉哥，蜀锦星城的基本情况，居然还有不少人在问汉哥，蜀锦星城是不是安置房？
汉哥很理解各位小伙伴，在看到4998元 / ㎡的时候，汉哥也第一时间产生了质疑，开发商大都为了赚钱，广汉楼市热度稳定的情况，蜀锦星城居然卖的这么便宜？
不过在我明察暗访，一番调查之后，可以给各位小伙伴一个准确的答复，蜀锦星城是实打实的商品房，而且这次的优惠也是实打实的优惠！
至于你问我为什么开发商要放出如此强劲的优惠力度？
在这里，汉哥也教教各位如何区分安置房与商品房。
01
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。
安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
各位小伙伴可以放心，蜀锦星城有完全的房屋权和土地使用权，不需要补缴土地出让金，也可以自由买卖。
02
为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？
那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象。
这也是大多数质疑蜀锦星城是不是安置房的主要原因，不过大家可以放心，蜀锦星城实力非常雄厚，从施工便能看得出来。
蜀锦星城7月份的时候开始施工，虽然遇上了广汉近年来降雨最多，持续时间最长的雨季，全城开启看海模式。各大楼盘都受到了影响，工地无法施工，延误了工期。
（7月施工进度）
但是次年1月便全面封顶了，施工进展神速，这得益于蜀锦星城强劲的实力以及雄厚的资金。
（19年1月施工进度）
蜀锦星城4998元/㎡11F的小高层洋房，而且还是板式结构，可选6层及6层以下的楼层。
共有4栋建筑，其中，1#、3#、4#楼为1梯2户、1梯3户住宅产品，全部为11层的电梯小高层，板式结构，共192户，面积区间99-134㎡。
蜀锦星城位于城南，但是离老城区很近，可以享受到老城区的优质配套。
项目离沃尔玛步行时间约5分钟，平时出门买个菜啊，买点生活用品十分便利。
项目周边还环绕宏华路小学、金雁中学、广汉市第三人民医院等优质的配套。繁华与宁静，仅一墙之隔。
