广汉的天气就跟女人的脸一样，说变就变啊！
最近突遇降温，雨水也多，汉哥估摸着汛期也快来了，各位老铁们平时多注意点哈。
不过，这点小风小浪还是阻挡不了汉哥的踩盘热情：中山大道旁，城南24K纯新盘——时代南城了解一下，目前售房部已经有置业顾问开始接待了哈。
成熟居住区，生活便捷
先看位置：
时代南城位于中山大道与珠海路交会处；
距离广汉市汽车站直线距离不到500米；
周边均为成熟居住区，学校、商业等配套醇熟；
与项目一街之隔，就是宏华外国语小学，因此也算是正儿八经的学区房了。
生活配套方面，时代南城所在的城南居住区目前已经发展非常成熟，位置又靠近繁华老城区，生活非常方便。周边紧邻沃尔玛，永辉超市，百伦百货，梅西百货等广汉大型商城。
其他大配套就不说了，商场、公园、医院，开车10分钟之内都能搞定。
另外，不得不提一点。说起时代南城，不可避免的大家会跟最近刚开的新项目城南壹号比较，因为两个楼盘就紧挨着。
一开始汉哥也以为这两个“近邻”肯定是水火不容彼此竞争，但踩盘过后深入了解发现，这两个楼盘在产品的定位以及客群方面，其实还是有很大的区别，从某种意义上讲，这二者之间相互包容的关系更强。
产品：多层＋小高层洋房组合
上面之所以得出彼此包容的结论，就是因为时代南城的产品定位和户型面积区间。
时代南城项目总占地34亩，由5栋住宅+1栋独立商业组成，住宅仅380户，车位配比1：1，容积率2.49 ，绿地率35%；住宅部分产品，规划的是多层（5+1、6+1）、小高层（11+1、12+1）洋房，顶跃带花园，低公摊、高赠送。
房源面积96-142㎡。其中南北通透的多层洋房有109和142㎡两种；小高层可选户型非常，不过主要集中在100-120㎡这个面积区间段。
说实话这个面积段挺符合刚改以及追求买房一步到位的购房人群。
100-120㎡面积段，普遍是做成三房或者3+1，因为受现目前房价因素、以及换房成本，所以这种刚需偏改善的面积段，在市场上的受众度较广，也是大家比较乐意选择的，省心省事，也能一步到位。
而反观时代南城旁边的城南壹号，主要是以79-103㎡的面积段为主，更注重的是低总价的优势，这二者在面积段选择以及客群定位及需求上，其实有明显的差别的。当然，79-103㎡这只是城南壹号二期产品，不排除后续三期面积有所增加和改变的可能。
户型暂未拿到，不过现场有模型
目前汉哥还没拿到项目户型图的电子版，不过在时代南城售房部已经有两款户型的模型出来了。
这款109㎡D1户型，不出意外应该就是4#多层洋房的户型，双向采光，空气对流，房间通透，近乎0浪费空间，也让汉哥对其他户型期待起来。
现在项目虽然售房部对外开放，开始试营业，估摸着正式亮相应该不会太远，有意向在城南买房或者对于时代南城产品感兴趣的朋友可以去现场了解一下。
总结一下，时代南城这个项目，从目前所释放的信息来看，还是比较值得期待的。
首先，项目所在的德阳高新区，距离成都的地理位置更近，本身的发展潜力也摆在那。
其次，项目对外释放的是新亚洲主义风格，不过汉哥更看重的是多层、小高层的产品，整个项目公摊非常低，12%~14%左右的公摊也意味着花的钱买到的也是实实在在的面积。
再有，时代南城后续采用万兴物业，这口碑在我们广汉本地大家还是有目共睹的哈，而且，100-120㎡左右的产品更符合购房一步到位的选择，也是市面上购房者比较接受的面积段。
价格预测偏刚需
目前，时代南城项目都还没正式亮相，现在就预测价格感觉不是太合适。不过，从汉哥的踩盘了解来看，项目的产品主要还是面向刚改群体，价格肯定不会太贵。
不过话说回来，多层、小高层的产品，你觉得多少合适呢？
