7月这个节点，按理说是楼市的传统淡季。
这个时候，开发商都会选择蓄力，为金九银十做准备；而购房者因为天气等因素，在看房的热情方面也会有所下降。
但事实上，广汉楼市7月的行情真的如此吗？
好像并没有！
从德阳市房管局统计的2020年7月份各区县成交备案数据显示，广汉楼市7月份无论新建商品住房还是二手房市场均有不俗表现，一起来看看吧：
<1>新房成交备案
2020年7月，广汉新建商品住房成交备案1001套，成交面积11.07万㎡，均价6276元/㎡。
这份成绩单横向来看，这是广汉楼市新房销量连续维持在1000套左右水平的第五个月，同时价格方面环比上月基本没差，一个字，稳。
纵向来看，7月新房销量（套数）同比去年增长约16%，楼市整体呈现淡季不淡的局面。
另外，对比德阳市本级及各区县数据来看，广汉新房7月的成交总套数、面积、总金额（商品房总金额80366.68万元，其中商品住房69460.34万元）均跃升至第一，刷榜！
在价格趋稳的当下，广汉楼市自2018年10月横盘至今已长达22个月，难能可贵的是，在如此长时间横盘期，广汉楼市的销量依然稳定，且市场购买力表现强劲。
当然，这离不开同城化政策红利和广汉城市的发展潜力，要深挖的话，可以加文末小秘书，我们慢慢聊。
<2>7月供需关系
7月销量：成交1001套，面积11.07万㎡。
7月供应：新增678套，面积7.14万㎡。
本月广汉供应环比上涨229%，新增取得预售证项目有蔚蓝丽景3#楼、优筑天府城23#、24#楼，蔚蓝锦府1#、6#楼。截止目前，蔚蓝丽景3#正在热销中，8月有限量特价活动；优筑天府城新取证的楼栋暂未推出，目前热销的为22#楼,南北朝向，两梯四户。
蔚蓝锦府目前售房部正在重新装修，预计距离新房源入市不会太久。
此外，新鸥鹏教育小镇剑桥公馆正在排号中，而悦荣府板式多层洋房120㎡左右新品已入市，8月份预计金雁雁溪园新批次房源、恒大首府7#楼也会加推，感兴趣的朋友可关注广汉房产网楼盘资讯更新。
<3>月末库存
截止7月底，广汉新建商品住房累积可售9249套，库存面积106.76万㎡。
按照月销千套的销量，大家也可以自己*下，广汉楼市目前的库存去化周期其实是处于一个非常健康的状态。
结合上面7月份的供应趋势来看，下半年预判会相比于上半年在一定程度上加快供应节奏，但即便在7月淡季广汉楼市都有如此亮眼的表现，即便加大、加快供应也并不意味着库存会反弹，难道不是吗？
让我们拭目以待~
<4>二手房市场
7月，广汉二手房成交备案426套。
这个月的二手房销量可算是小小的惊喜，汉锅梳理了下，上一次广汉二手房销量破400，还得回到2018年7月份，实属难得。
整体来说，广汉楼市的供应和销售主力端依然是新房，不过随着新房小户型日益稀缺，在这方面有需求的朋友不排除将购房视野转向二手房市场。
<5>土地市场
7月份，广汉东泰房地产开发有限公司以287万/亩成功拍下城西片区R21类2020-48#地块，折合楼面地价约1389元/㎡。
没错，这就是即将入市的新项目东泰丽景湾，所属的其中一个地块。（详情）
<小结>
说实话，今年广汉楼市的稳，更甚以往。
除了2月份这个特殊节点外，3-7连续5个月销量都保持在1000套左右，而去年同期不过是800/900左右的去化水平。
市场购买力存在，与此同时价格依然稳定。在此期间买房，还是那句老话，购房时机和切入点很重要。
